限购致在租楼盘比年初增五成租赁市场旺季未大涨

　　本网讯 (记者孙雪梅) 受限购影响，北京租赁市场上的房源和需求都在上涨。据中介机构统计，8月全市租赁成交楼盘超过2000个，预计成交量超9.5万套，平均租金3250元，较去年同期上涨11%。

　　根据链家地产对全市4300个楼盘的监测显示，8月全市租赁成交楼盘为2044个，而去年同期为1320个，同比增长54%。从增长的租赁楼盘看，城区增长的在租楼盘显著较多，东城、西城当前在租楼盘都比年初增长50%以上。另外，通州租赁楼盘也由年初的65个，增长到98个。

　　该数据还显示，由于房源增速超过客源增速15%，租金并未涌现旺季大涨。8月全市租赁成交量预计达到9.5万套以上，环比上涨5%至10%，客源比例为1比2.5，平均租金为3250元，较去年同期上涨11%，环比涨幅在1%左右。

　　>>专家观点

　　换租加剧市场波动

　　有专家表现，在多数发达国家城市，房屋租赁期较长，合约一般以2年为尺度，常年租房的人群超过50%。而北京成交的租赁时间绝大多数在一年期及以下，“也就是说每年会衍生出240万左右人群的换租需求，换租时容易受到收入、淡旺季等因素的影响，这种不稳固性会加剧市场波动。”链家地产首席剖析师张月指出，应该勉励租赁双方签署长期合约。

　　据了解，租赁期较短，未必都是租客及业主的意愿。有租客表现，由于工作地点不稳固，担忧租约时间长临时换租不便利。“中介更会自动建议签一年租期，这样他不仅可以得到一个月租金的全额中介费，而且到第二年租客退租时又有生意可做了。”一名不愿具名的业内人士说。

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