成交量连续低迷，新房价格广泛松动，在这样的市场气氛下，南京的二手房价格终于不再坚挺。网站统计显示，6月上旬南京有7个区的二手房挂牌价格下跌，这是今年以来南京二手房报价涌现下跌区域最多的一次。调控后建邺区的报价下跌达到4.5%，“领跌”全市。

　　□快报记者马乐乐

　　建邺区：

　　奥体地区二手房价终于跌了

　　根据365地产家居网的统计，6月上旬南京二手房的报价，与5月份相比有7个区的挂牌均价涌现不同幅度的降低，分离是建邺区、玄武区、秦淮区、鼓楼区、下关区、浦口区和六合区。今年以来，即使遭受政策打压，南京的二手房价格也一直较为坚挺，5月份两江板块的二手房报价涌现松动，但是像6月上旬南京涌现7个区二手房报价下跌的情形，却是第一回。

　　6月上旬的降价排行榜上，建邺区出人意料地压过两江板块，成为当仁不让的“领跌”龙头。统计显示，建邺区6月上旬二手房挂牌均价为16525元/平米，而5月份的数字是17296元/平米，降低了771元/平米，跌幅达到4.5%。

　　据了解，在本轮调控特殊是“未满5年的二手房全额征收营业税”的政策打压下，奥体地区的房源几乎全体未满5年，且高均价和高总价克制了买房人的需求，导致奥体地区二手房成交异常冷僻。而如今，信步经过奥体地区的中介门店前，“直降13万”、“直降20万”的标语不时涌现在房源广告上，降价已经成了广泛现象。

　　安格佳不动产副总经理朱一东说，诚恳想卖房的房主，现在在挂牌时都会吩咐中介“价格有得谈”，或者先砍下十来万再说。

　　江北：

　　降价的没人买，价格坚挺反而抢

　　继上个月涌现下跌之后，江北地区的二手房6月上旬的挂牌价继续涌现小幅下跌。与其他地区二手房报价有涨有跌相比，江北地区的二手房似乎有继续探底的意味。根据南京大贺房产业务总监苏再龙的视察，江北二手房市场的买方数量仍然不少。苏再龙说，目前江北地区的二手房涌现“一冷一热”的现象。一方面，由于手中资金有限的刚需中意面积小、总价低的老房源，导致这些老房源抢手因而价格坚挺。另一方面，一些较新的房源即使房主涌现较大幅度的降价，也鲜有购房人问津，原因是面积大因而总价仍然高，例如明发滨江新城有的房源均价已经降到了7000元/平米，但由于面积100多平米，仍然难以成交。“江北地区还有一个特别的现象是，大多数投资客仍然在埋伏，由于买入时成本低，他们耐烦很好。”苏再龙说，在江北一些大盘中，入住率很低，很显著买房人中有相当多的投资客，但是这些大盘中出来的房源反而不如泰山新村等老小区多。“很多投资客都在期待更好的出货机会，比如地铁三号线开通之日，很可能就是这些小区二手房大批出现之时。”因此他以为，江北地区的二手房虽然仍有下探空间，但总体而言空间并不会大，刚需人群该出手时仍然应该出手。

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