2010年行将远去，今年是楼市调控最为密集和严峻的一年，在这一年中产生 了哪些值得铭记 的大事，又有哪些事件建立 了行业的里程碑？今天，搜房网协同业内精英——华梦家联的总经理张一先生，共同回首2010，展望2011，为业界未来走势供给 精准的风向标。

明年市场走势看调控 12月前租赁市场较火爆

张一觉得 ，2010年楼市的走势是跌宕起伏的。这一年之中，楼市不断地经历 调控，只在4、5月份出现了短暂的回暖迹象。每一次的调控都会导致房价出现必然的调剂 ，但从整体来看，从年初到年末，楼市的实际价格 调剂 并未达到 预计效果 ，只有成交量得到了把持 。然而，国家 在购房贷款方面的政策会导致一部分购房者在申请房贷方面遇到阻碍，从而影响实际成交量。因此，调控政策虽打压了一些投资和投机需求，但也会让部分刚性需求产生 变更 。张一表现 ，今年11月份和12月份，成交量出现了必然的反弹，这些刚需的继续 光阴 虽然很难预测，但他觉得 ，如果明年政策没有进行进一步调剂 ，那么市场应会趋于安稳 ，成交量不会有大幅提升 ；若新政持续 出台，市场则可能会出现较为动荡的局面 。

对于近期出台的公积金调剂 政策，张一表现 ，在前一次利率调剂 之后，市场确凿 出现了短期影响，一部分购房者的买房流程出现了停止 现象。然而此次调控过后，市场反响 颇为僻静 ，反而是业内人士对于调控细则更为敏感一些。究其原因，在于老百姓关注的是贷款买房时能否申请成功 ，而对利息多少并不会特别 关注。

据多年主攻租赁市场控制 的华梦家联的权威 数据显示，今年售房市场出现跌宕局面 时，导致一部分售房者将房产收回放到租赁市场，很多本来 售房的经纪人也因尴尬 以成交的局面 转入租赁方向，这些情况 导致租赁房价今年中旬左右突然上扬，并且上扬幅度相当高，例如今年平均一套两居室的房子均价涨幅高达400元左右。在这种情况 下，房主预期大大提升 ，然而承租人在通胀压力下遭遇 能力 却有所降落 ，以致双方不能更好的增进 成交。不过在双方僵持一段光阴 之后，房主预期回落，成交局面 打开，因此11、12月份租赁市场还是较为火爆的。直到近期出台了引来各界争议的群租房和地下室新政，其众多抵触 和谐 方案 尚处于切磋 阶段，因此2011年租赁市场的出路 并不明朗，具体要看明年的政策履行 力度。张一觉得 ，如果国家 想把持 住群租房带来的一些负面影响，则该当重视 循序渐进，为在北京求生存的外地人找到合适 的居住环境。如果政策严令阻挠 群租，那么中介公司的租赁情势 、经营法子 都会产生 相应变更 。在限贷、限购、禁车等政策相继出台，政府又阻挠 群租法子 的情况 下，没有适宜 居住环境的外地人很难在北京生存下去。

【延伸 涉猎】

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