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专家观点:拆迁补偿款提高不会推动房价上涨
2011-02-08

　　从明年起，南京市无论是城市居民拆迁补贴 ，还是农村集体土地征地补偿的标准 都有了明显 进步 ，拆迁成本的增加会不会拉高商品房土地成本，并进而带动房价的上涨？记者昨日也采访了一些专家和业内人士。
　　
　　南京工业大学天诚舶产钻研 所副所长吴翔华觉得 ，从表面上看，拆迁费用高了，土地成本也会进步 ，但实际上，政府将低容积率的土地出让给开发商建设高容积率社区，容积率的变更 是首要的获利滥觞，因而增加的拆迁补偿款所占土地出让成本的比例很小。同时，土地出让价格 的上下 首要是由市场供需来抉择 的。所以，拆迁补偿款的变更 不足以对土地出让价格 产生 影响。综合来看，这项政策对商品房的成本影响不大，不致于推动 房价的上涨。
　　
　　此外，也有业内人士觉得 ，遵守与市场相适应的原则，进步 拆迁补贴 补偿款标准 ，这也增加了被拆迁家庭的新房购置 能力 ，对房地产市场是一个增进 。“城市和农村被拆迁家庭原本 就是商品房市场稳固 有效的刚性需求，他们的支付能力 进步 了，可以刺激消费 ，生动房地产市场。蓝本只能买小户型的，今后补偿款多了，可以买更大面积或者更好区位的商品房，对楼市来说是一件好事。”(张遥 王烨)
　　
　　

滥觞： 扬子晚报 【涉猎推选 】【地图找房】

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