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2010版国情
回顾危机时代 楼市跑赢黄金
2011-02-08
“你看看,这才消停多久,又起头涨价了。”12月21日晚上11点多,出租司机李先生在北京南三环左近 的加油站跟周围排队加油的同行们抱怨 起来。当加油站工作人员在22日零点准时地把“93号”成品油价格 唆使 牌变化 为7.17元时,也标记 着全国汽油价格 首次跨入“七”时代 。
在全国平抑物价的声音中,成品油价格 的上调多少有些出人意料。但通过这个调价行径 不难看出,随着国际大批 商品价格 的上涨,中国也正面临着越来越严重的输入型通胀压力。
“如果没措施 比马跑得快,那最好骑在马背上,与马同步,投资就是骑在马背上,是抵挡 通胀的利器。”这是岁末抗通胀最风行 的话语。通胀之下,投资者喜爱采纳 投资来实现个人财富的保值增值。
来自央行最新统计数据显示,今年四季度45.2%的城镇居民偏向 于“更多投资”,37.6%偏向 于“更多储蓄”,17.2%偏向 于“更多消费 ”。事实上,在当前市场环境中,针对通胀的首要投资有楼市、股市、黄金与原油等投资产品。
那么,自金融危机起头以来至今(2008年9月16日雷曼兄弟破产至2010年12月21日),哪种投资可以让投资者获得更高的投资收益?
《投资者报》记者梳理后创造:房地产价格 上涨最多,首要城市涨幅均超100%;其次是黄金,价格 上涨达78%;再次是股市,上涨幅度达46%。而国际原油价格 (以欧佩克一揽子原油价格 为参考)则从91.26美元下跌至 88.58美元,下跌了2.93%,但同一时代 ,国内“93号”成品油价格 从6.37元涨到7.17元,涨幅13%。
对于明年四大投资产品的价格 走势,《投资者报》记者于12月20日、21日先后采访了摩根大通董事总经理兼中国证券和大批 商品主席李晶、格林期货金融钻研 院院擅长 军礼、北京展恒理财顾问 有限公司总经理闫振杰、北京展恒理财顾问 有限公司理财总监石端义与银河期货钻研 中心张莹莹等几位权威 专家。
上述受访专家广泛 觉得 ,明年房价上涨空间有限,不太乐观;但其他投资产品则对比 乐观:股市最高将至3500点以上,全年涨幅20%;黄金会突破1800美元/盎司,涨幅30%;国际原油价格 会回升至100~120美元,与现在比还有20%的空间。
一线城市房价上涨超100%
眼下,房地产投资再度成为居民的投资首选。央行最新的调查显示:四季度26.1%的受调查居民在投资法子 上首选房地产。
事实上,房价是年年调控年年涨、越调越涨,及至2008年金融危机爆发,当房地产市场投机者、开发商等众多参与机构和人员,做好了“逝世 ”的筹办时,没想到天降甘霖,空前的货币“大放水”让楼市投机者个个赚得盆满钵满。
说到房价,现在很难从市场中得到一个完整 可靠的信息根据 ,统计局的数据多被责备 严重缩水,其颁布 的2009年全国平均房价仅为4600元,比2008年仅上涨1000元,涨幅为25%。但显示这个数据显示不足以反响市场的真实情况 。
另一组来自市场的统计是,链家地产市场钻研 部对2007年1月起至2010年6月北京二手房价的成交价格 进行钻研 ,数据显示,北京全市的二手房过去三年间平均成交价上涨了120%。如果以2008年9至2010年6月盘算 ,北京二手房的平均涨幅超过60%,其中2009年全年涨幅就已达60%。另外,领涨的地区 如大兴,涨幅为160%;涨幅最大的商圈宣武门地区 ,涨幅已超过170%。
“买套70平方米两居,2008年9月是70万元,现在160多万元,升了90多万元,上涨了一倍多。”12月21日,《投资者报》记者走进了清河链家地产店,一位筹办购房的周女士对记者如此感叹 道。
对此,石端义在接管《投资者报》记者采访时表现 ,“以北京房价为例,自2008年金融危机以来,房价涨了一倍多,而且楼市有价格 杠杆作用,实际收益更高一些。”
记者领会 到,2008年房价涨幅为6.5%。受翘尾因素影响,2008年房价同比涨幅在一季度达到 最高,之后逐步回落,一至四季度70大中城市房屋销售价格 同比涨幅分辨 为11%、9.2%、5.27%、0.5%。
同样从价格 同比看,2009年70大中城市房价自6月份起头同比上涨,涨幅逐步增加。全年房价同比上涨1.53%,一至四季度70大中城市房价分辨 同比上涨-1.1%、-0.5%、1.93%和5.8%。
今年以来,全国房价也持续 上涨7%左右,但涨幅较去年已经明显 收窄。统计局数据显示,11月份,全国70个大中城市房屋销售价格 同比上涨7.7%,自4月份成为这轮房价同比增幅的高点后,继续第7个月出现回落。上海易居房地产钻研 院综合钻研 部部长杨红旭预计今年全年上涨6.5%左右,这一程度 与2008年根基相当。
值得一提的是,对于2011年的房价,以上大多受访专家均表现 上涨空间不大,不建议投资者进场。“我对明年投资楼市并不太乐观,其首要原因如下:一是房价首付进步 至30%;二是明年一旦加息,会增加买房成本;三是如果房产税推出,又要交税;四是国家 目前对炒楼做了很多限制,估计 热钱也不会轻易进去,而且保障房也增加提供 。”于军礼日前在接管《投资者报》记者采访时就如此表现 。
不过,他同时表现 ,明年豪宅与别墅的价格 会涨一些,因为这只在高消费 群体之间流通,对价格 不敏感。
股市上涨46.22%
《投资者报》记者统计创造,自2008年9月16日(雷曼兄弟破产)至2010年12月21日,上证综合指数1986点上涨到2904点,上涨幅度达46.22%。“股市这两年的平均收益也接近100%左右。” 石端义奉告 《投资者报》记者。
以北京格雷投资管理有限公司总经理张可兴操盘为例,他这三年来在股市赚了近一倍的收益。他奉告 《投资者报》记者:2008年9月18日,上证指数下探到1802.33点,他起头建仓,在A股分批买进招商银行(600036)、民生银行(600016)、兴业银行(601166)、平安保险等非常便宜 的金融股;而且执行的操作策略是越跌越买。
到2009年初的仓位接近满仓,在2009年7月底(3400点上方时)他清仓A股股票。8月,上证指数从3478点下跌到2700点左近 ,他又重新回到市场,重仓持有前期的优质金融股票;今年以来,虽然房地产调控对比 严峻,大多数人不看好房地产行业,但他觉得 投资房地产股的时机 已经到来,大举建仓万科等房地产股。在他看来,国家 调控致使优异地产公司股票大幅下跌,估值已经出现安全边际。
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