羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生霍映丹报道：222次举牌、耗时40分钟、17276元/㎡……广铁南站地块原“东家”广铁团体 25日一路苦战，最终以86亿元完成这场土地“保卫战”，比拍卖起始价的47.9227亿元足足溢价38.0773亿，也是广州历年来地价总价第二高的地块。

　　值得注意的是，这次参与竞争的还有两大劲敌，分辨 是48号保利团体 和29号的万科城建。广铁首轮与万科城建你来我往大战167个回合，再与保利龙争虎斗55轮才最终夺得“美人”归，创下卖地最多叫价轮数。业界专家分析 ，此地块拍出高价实属正常，但存在中等偏高风险。

　　广铁苦战两巨头志在必得

　　该地块“原东家”背后有铁道部强有力的支撑 ，所以广州铁路团体 羊城铁路实业发展总公司在一开拍时就紧追万科城建不放。48号保利团体 在前167轮叫价中，在38轮以51亿元第一次杀出，在150轮以71.4亿元第二次叫价，152轮以71.8亿元第三次叫价。直到第168轮，以75亿元正式起头与广铁的斗法。此后55轮叫价苦战中，保利代表不断打电话，而广铁代表则不断紧追其后。终于在苦战222轮后，广铁以86亿元天价夺下地块，折合楼面地价为17276元/平米。

　　楼价或卖到每方三四万元

　　满堂红钻研 部高档 主任肖文晓觉得 ，遵守现拍出的楼面地价，预计将来广铁南站地块的房价可能要卖到每平方米三四万元左右。

　　肖文晓分析 ，地处老城区、拥有一线江景稀缺资源的广铁南站地块以17200元/平方米的楼面地价拍出，总价高达86亿（仅次于亚运城），再次证明在一个成熟的房地产市场稀缺资源的土地价格 不会因为楼市的调控而被市场低估。

　　不过，也有人分析 ，由于广铁团体 是该地块的“原东家”，可享有三旧革新优惠政策，根据 广州“三旧”革新的政策文件规定，方案（毛）容积率在3.5以内的，将按土地出让成交价的60%盘算 补偿款，旧厂房在2010年前完成搬迁、拆除的，按成交价10%追加补偿比例，广州铁路团体 羊城铁路实业发展总公司或其下属公司成功 竞得土地应用 权的，抵扣获得的补偿款后，实际上只需出资缴交土地成交价款的30%，非铁路团体 的公司竞拍取得该地块需交纳100%土地款。也就是说，此次广铁拿地成本实际只需5384元/平方米。因此，未来该项目楼价可想象空间相当大。

　　专家视点

　　开发商看好后续楼市

　　中地行副总经理钟嘉宇：广州南站地块拍出高价，于发展商而言，也反响了发展商对后续楼市的看好。撇除三旧革新的因素，仅从拍出的地价来说，虽然此地拍出1.7万元/m2的楼面地价看似很高，但联合 该地块规模 、区位、江景等资源的稀缺性，未来建设的物业卖出3万以上的均价也属可能，以此推算其目前楼面地价仍在可接管的领域。从市场角度来看，中心城区优质的物业仍得到市场认同，具有较强的市场支撑 。

　　高收益与高风险共存

　　广东中原地产项目部总经理黄韬：此地块拍出高价实属正常，但存在中等偏高风险。广铁南站地块可谓一流江景“靓地”，比左近 的逸翠湾好，而此时逸翠湾的房价已为3万多元每平米，滨江东左近 的江景单位都已卖到4万-7万元每平米，所以2年后该地块的房价最低可卖到3.3万-3.5万元每平米。黄韬说，但这都是按合理的市场推断和政策风险分析 2年后的楼市，高价拍下该地块，广铁还是有必然风险的。

　　特别 例子不代表市场

　　北大公共经济钻研 中心钻研 员韩世同：对于今天拍卖效果 有些意外，该地块的高价只是特别 例子，不会推高房价，并不能代表市场情况 。韩世同以黄沙逸翠湾作例子，现价为2.5万元/㎡，但在2008年底2009年初只售1.5万元，看出这里的地价存在高风险。该地块折合楼面地价1.7万元也不代表整体价格 程度 。

　　拍卖没有一个赢家

　　合富光辉 首席分析 师黎文江：此次拍卖“没有一个赢家”。他从三个方面去分析 ：广铁团体 蓝本能拿到这块地，现在地价被抬高了，合生珠光很聪慧 傍上广铁，惋惜 也一样要付出对比 大的代价；广州市政府在这次拍地里虽然回收资金对比 多，但是出了个地王，有可能引致更严峻的调控，同时现在融资很艰苦 ，开发方可能出现资金艰苦 ；就买家来说，会感觉新地王出身之后房价更高。所以，“大家都是输家”。

　　赵燕华、霍映丹