从1998年收场实物分房起头,到2010年两次房市调控措施 出台,中国房市走过整整12年。两个虎年之间,楼市已从拉动经济扩张 内需的“乖乖虎”演变 为吞噬产业资本、居民储蓄以及人民 商业创造 力的“白额大虫”。调控楼市稳固 经济,“史上最严峻”的调控措施 出台,被觉得 标记 中国房市进入新阶段,房地产行业支柱性地位 起头受到质疑。

　　但在权威 专家看来,房地产作为拉动经济的首要气力 ,在人民 经济中的支柱性地位 短时代 内不会转变 。但行业法律及政策框架则在不断完善 中,包孕了保障性住房政策制度化、土地出让制度的完善 、配套的社会保障制度等。

　　安稳 房价,实现“居者有其屋”,这个目标 无法通过否定 房地产行业支柱地位 的简略 做法去实现,而是有赖于以上一系列问题的逐个解决。

　　慌张 的炒客和“冷静 ”的地产商

　　沿海一线城市的“金九”异常猖狂 ,二线城市同样劲头十足。一向闲适的重庆人不知从何年起头也习惯在“吹龙门阵”时讨论某处楼盘“月涨1000”的趣事。重庆,已经被媒体评为了“八大房价最该降价城市”。前3季度,全市房价亦呈整体上升趋势,高新区部分地段,商品房价格 和去年同期相比,广泛 上涨达20%以上,在南岸区珊瑚路,由于一家大型购物广场的开业,9月房价同比涨幅更达四成。

　　城市房产网站对全国首要城市房产交易监测显示,2010年9月,全国53个大中城市,城市房价平均值和8月相比环比上涨的占2/3,上海、北京、广州、深圳、重庆整个 出现了上涨。

　　但国庆节收场 ,局面 起头悄悄起了变更 。随着处所 细则陆续出台,“金九”局面 告终,“银十”几成“铜十”。事实上,从今年下半年起,“温州炒房团”、“煤老板炒房团”等群体从房市“抽身”的消息 就不绝于耳。复旦大学住房政策钻研 中心履行 主任陈杰对记者分析 ,炒房团为代表的炒作资金是“新政”打击的重点,新政的重要 目标 是挤压泡沫,从目前的情况 来看,这个政策目标 正在逐步实现,房地产商并不是政策指向的首要目标 。

　　从2010年的中报来看,国内一线地产商的盈利和去年同期相比,增长 幅度都广泛 超过20%,调控前的地产商个个财大气粗。“调控对我们影响不大。”一家一线地产商北京公司的中层对本刊记者流露 ,由于“猜到”可能有政策出台,部分地产商已采纳提前开盘情势 将一些可能积存 的楼盘在高点予以销售。

　　但首付三成的住房信贷政策也让地产商无法“静观其变”。等不及国庆收场 ,京城地产行业纷繁 展开了对市场的重新摸底,各家公司纷繁 临时招来大宗 销售人员对登记客户进行地毯式电话造访 。于是,北京购房者创造接到的电话起头多了起来。无法开盘的楼盘多为没有拿齐“四证”的楼盘,但由于房地产商并不缺钱,有的可能会捂盘张望 一段光阴 。