古时，为了让孩子有好的成长环境，孟母不惜三迁；而今，为了让孩子“赢在起跑线”上，部分家长不惜放弃 郊区豪宅，跑到优质教导 资源集中的老城区来租房，更有部分家长豪掷百万，买下学位房。

记者近日获悉，随着新学期的起头，一些未雨绸缪的家长起头为自己还未入读小学的孩子寻找学位房。学位房的租金和售价也随之水涨船高，业主反价惜售之风不断，甚至出现了一套省级小学学位房引来近20名家长看楼的火爆场面。

文：记者伍仞、曾卫康、赖伟行、李凤荷 实习生陈紫云

家长故事

租

陪儿读书迁沙面

租约一签就六年

昨日，记者从越秀、荔湾名校周边领会 到，目前，一股“陪读房”出租热正在升温。

要读就读最好的

父母陪子租黑屋

“我租来的房子以前没人住，黑乎乎的！”连女士儿子今年7岁多，在沙面小学读二年级，一年前，连女士选择入读荔湾区名校沙面小学，并抉择 要在左近 找出租屋方便 儿子入读。

“要读就读最好的！”连女士一家三口住在荔湾区南岸路，遵守地段划分，他们不属于沙面小学招生领域。“我们家离沙面小学坐公交车起码要半个小时，我们想措施 交援助 费入读了该校。”

去年6月，连女士一家办好入学报名后，就在沙面小学周边找房子。“沙面是文物保护区，可选择房屋太少了。我们起初想如果不行就在六二三路一带找房，我们最终找到距离沙面小学步行只需要 3分钟的某局宿舍楼。”

连女士说，51平方米房子，“以前都没人住，我们要入住必须 重新装修，简略 装修，再买家具，共花了5万元。”

在租约上，连女士请求 一租6年，但屋主并不批准 。连女士一家逝世 磨硬泡，陪太子读书的精力 也激动 了屋主。最终，屋主批准 租赁6年，每月租金约2000元。

“我们现在天天都在沙面居住”，连女士说，上学时候，儿子可以睡晚点，7时30分起床，8时15分出门就能准时回校上课。

“沙面环境好，适宜孩子读书”， 看着孩子一天天健康成长，连女士和丈夫为自己的抉择 感觉 非常满意！“南岸路的房子借给亲戚住了，等孩子读初中，我们再筹划看看在哪居住方便 儿子读书。”

放弃 番禺高级 社区

住进“村内”出租屋

“说真的，如果不是小孩上小学，我真的不愿意搬到这里居住”，徐小姐女儿今年上铁一小，她们举家搬迁到共和村，租来两房一厅楼梯楼居住，“番禺楼盘绿化好、管理好，小孩子玩耍都不用出远门，在家门口玩就行了。而在这里却是楼梯楼，尽管只是3楼，但是每天还是要爬啊！”

“还是小孩读书首要 ，”徐小姐说，“番禺楼盘左近 的学校质量无法跟市区老牌名校比，所以我们就举家来到这里居住。我们筹划在这里租6年，等小孩子读完书后，再作其他筹划。”

尽管有很多不习惯，徐小姐筹办慢慢适应：“周日晚上，我们就从番禺出来，到共和村居住；周五，我们就开车回番禺度周末。”

全职妈妈来陪读

有的还会请保姆

记者领会 到，租住“陪读房”的家长大致分为两类。一类是“人户分手”，如原本户口和居住地都在名校左近 ，孩子也因此属于地段生，但之后卖掉原房产搬离该地段，但户口没有迁出，造成孩子的上学地和居住地距离较远。另一类是跨地段择校的学生家长。

为了方便 照应 孩子，一些家长选择了在学校左近 租间房子陪读。“有的是全职妈妈到这边租间房子照应 孩子，周末再和孩子一起回家，有的是爸爸妈妈都一起搬过来了。”越秀区某重点初中的负责人奉告 记者，自己的学校周围就有不少这类“陪读房”被家长居住，“还有的甚至只是请个保姆在这里，星期一至五照应 孩子。”

买

为儿就近读名校

收入一半交月供

出租屋难找，有的家长索性豪掷百万，在孩子的学校左近 置业。

杨先生一家新房子位于五羊新城，属于早期开发的商品房，面积80多平方米，总价150万元。“房屋地段对口的是五羊小学，但我们选择了东山实验 小学入读。”

“省一级的东山实验 小学该当好一点吧，”杨先生跟记者说起了这段选房历史，“东山实验 小学地段房不是没有，但是，现有房源对比 差，不是房子太黑，就是房子空间布局不合理，我们挑来挑去都没法下手。最后，只好在左近的五羊小学地段挑房子。”

“小学接送对比 麻烦”，杨先生在海珠区昌岗路有一套物业，自己也有车，“小学上学光阴 早，路上怕堵车。我们选择在左近学校的处所 买房，就是为了让孩子休息得好一点，能够上好学。”

对于记者“豪气”的说法，杨先生回应说：“都是硬着头皮供的！我们交了70万元首期，剩余80万元做了30年按揭，每月还要还5000多元，这笔月供的钱等于我们家一半收入。现在衣服、鞋子等别的开支能省就省了。”

学位房特性

成交旺

据地产人士估算，目前各月成交的二手房对比 平均，学位房置业占广州市二手房成交份额为两三成左右。

中原地产市场总监李粤湘表现 ，学位房置业不分淡旺季，家长也属于楼市中的“刚需”买家。

价格 贵

满堂红钻研 部高档 经理周峰奉告 记者，各区学位房的价格 以越秀区“马首是瞻”，东山口一带二三十年楼龄的学位楼梯楼因需求强劲，楼价已飙升至1.7万元~1.8万元/平方米，五羊新城一些八九楼高的楼梯楼高层单位叫价也到了1.4万元/平方米，朝天路小学由于招生地段不广，楼梯楼价格 已站上2.1万元~2.2万元/平方米的高位。

周峰分析 ，市区内学位房之所以贵，最首要的抉择 因素来自于供求比例极其悬殊，学位房流通量少，盘源非常稀缺。

宜居难

目前市场上学位房面积一般在30平方米~60平方米，楼房素质和朝向都一般。周峰笑称，学位房一般都不太“宜居”，70多平方米的楼梯楼大两房或者朝向好的电梯楼单位根基上没有放盘。

保值强

家长热衷于购置 学位房，原因在于学位房保值性能强。据中原地产锦城分行营业经理郑小畅流露 ，东风广场二期开售光阴 为“非典”时代 ，楼价仅为6000多元/平方米，如今已飙升至2.4万元/平方米，刨去大市带动因素外，东风广场内的东风东小学也是该楼盘保值、升值的一大原因。

专家视点

学位房总价高

升值空间有限

满堂红钻研 部高档 主任肖文晓分析 ，学位房在调控中受到的影响极小，而由于学位入读政策经常变更 ，所以只要有需求，学位房的潜在买家依然会积极提早入市。不过，由于目前学位房的总价已经达到 较高程度 ，所以进一步升值的空间有限。“大市升，学位房一般也会跟着升一点，大市跌，学位房也不必然会跌。”