上海、重庆房产税征收标准 对照

　　昨天晚上，上海、重庆同时发布 ，从今天起，在当地试点开征房产税。这标记 着一直是“传说”的房产税，终于变成现实，未来一段光阴 后将向全国其他地区 推广。专家表现 ，南京几年后铁定也要征收房产税，只是光阴 问题。

　　上海

　　征收对象 1、本市居民家庭新购第二套及以上住房；2、个人新购高级 住房(房价达当地均价2倍以上)

　　征收标准 按人均住房面积60平方米以上征税，人均60平米以下免征累进税率：按成交均价高于近两年商品房成交均价倍数

　　特性以家庭人均住房面积是否达到 60平方米，来界定是否应征房产税。优惠税率仅为0.28%，税率较低征收领域较小，对普通住房市场影响不大

　　重庆

　　1、所有独栋别墅(包孕存量和增量)2、非本市居民家庭在本市新购住房(家庭认定为夫妻双方及其未成年子女) 3、非重庆户籍家庭新购第二套及以上住房

　　征税税率实用 税率暂定为0.6%(成交价低于上年度商品房成交均价2倍的，减免为0.4%)。暂以市场交易价70%来盘算 。 当地均价3倍以下，收0.5%；3-4倍，收1%；4倍以上收1.2%

　　计税根据 试点初期，以成交总价来盘算 。未来将参照市场价断定 评估值，评估值按规定周期进行重估。 以商品房市场价为征税基数

　　尽管昨天上海和重庆发布 正式开征房产税，但南京审计学院教授蒋大鸣觉得 ，这两个城市只是“试点”开征房产税，属于实验 ，而南京征房产税，至少还得等3年。

　　蒋大鸣表现 ：“选取上海和重庆作为开征房产税的试点城市，是因为它们作为一东一西的经济中心城市，极具代表性。但从提出到空转，再到试点，已经有3年光阴 ，推广到江苏预计至少还要3年光阴 。国外开征物业税是具备了三项制度：即银行存款实名制、财产申报制和法人支付申报制，在这些前提下开征才可能做到公道 税负。”

　　知名 财经评论员叶檀和中信建投首席宏观分析 师魏凤春，也觉得 南京不是一线城市，短期内确定 不会征房产税，预计将等其他一些城市试点一段光阴 后，再考虑 开征。

　　那么，上海和重庆开征房产税，对南京楼市有多大影响？

　　南京网博地产机构总经理孙海表现 ：“上海和重庆的房产税征收方案 ，相对温和 ，对房价的调控力度有限。尤其是对南京来说，距离开 征房产税还有较长的光阴 ，所以该当不会对南京楼市有多大的影响。”

　　上海多数普通住房房产税仅0.28%

　　上海市政府昨天发布 《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行措施 》的通知，规定本市居民家庭新购第二套及以上住房，以及非本市居民家庭新购住房，要缴房产税。房产税的实用 税率暂定为0.6%。如果单价低于上海上年度商品住房均价2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。同时，房产税暂按房子成交价70%盘算 缴纳。

　　这意味着上海多数普通住房的房产税率，为0.28%，相当“优惠”，远远低于此前外界猜测的0.6%-1%。

　　上海还规定6类人可减免房产税。家庭人均面积不超过60平方米，新购住房暂免征收房产税。本市居民家庭在新购一套住房后的一年内，出售原有唯一住房的，可退房产税。子女成年后，因婚姻等需要 而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征房产税。

　　符合国家 和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海居住证并在上海工作生活 的，新购唯一住房免征房产税。

　　另外，持有上海居住证满3年并在本市工作生活 的人，新购唯一住房的，免征房产税；持有上海居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行措施 规定盘算 征收。

　　重庆对独栋别墅和高级 房征税

　　昨天，重庆市市长黄奇帆发布 市长令，将于今天正式试点征房产税。

　　黄奇帆说，重庆房产税的征税对象包孕：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税；新购房价达当地均价两倍以上的高级 公寓，也将征税。

　　此外，对于在重庆无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆所购房产，购置 两套以上住房的，要从第二套起头征房产税。

　　关于房产税的税率，黄奇帆流露 ，对于房价达到 当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税；对于房价达到 当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税；4倍以上，按1.2%的税率征税。

　　“重庆房产税的征收领域较小，影响不大。终究 市场上的独栋别墅、比均价高2倍以上的高级 房，数量非常少，而且所谓的‘三无人员’在重庆买房人中占比也非常小。”专家分析 ，因为缴税领域小，所以就算从现在起头，重庆本地人，购置 市场上多数的普通商品房，根基上都不用缴房产税。

　　■记者算账

　　上海：新购200万元房，每年缴5600元税

　　上海一套总价200万元住宅要缴多少房产税？

　　正常税率成交价低于上年均价2倍的税率目前暂行7折最低房产税率

　　税率 0.60% 0.40% 0.28%

　　应缴房产税 12000元 8000元 5600元

　　■记者算账

　　重庆：200万元高级 房每年缴1万元税

　　以重庆一套单价2万元/平方米、总价200万元的高级 房为例：

　　单价在当地均价2倍以上、3倍以下，因此遵守房屋总价的0.5%征房产税，每年要缴纳1万元房产税。

　　举个简略 的例子。一个三口之家的本市居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)，已有一套180平方米房子，今天之后，在上海再买一套100平方米的房子，单价2万元/平方米，总价200万元。

　　由于单价低于上海2010年商品房均价2倍，按规定，税率为0.4%。同时，总房款200万元乘以70%，等于140万元。那么，该家庭每年要缴的房产税，等于140万元乘以0.4%，也就是5600元。

　　重庆一套80万元住宅要缴多少房产税？

　　房价在均价3倍以下房价为均价3-4倍房价在均价4倍以上

　　税率 0.5% 1.0% 1.2%

　　应缴房产税 4000元 8000元 9600元

　　■专家观点

　　不给力！一年房产税还没物管费多

　　“买套200万元房子，每年缴5600元房产税，这笔税费是很少的，仅相当于总房款的0.28%。相对于高昂 的房屋总价，这只是微乎其微的小数目。”南京一位房地产专家表现 ，上海的房产税相当“不给力”，比大家预期的税率低得多。