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专家观点：房产税还要过“三道关”
2011-02-08

　　无法克制 房价快速上涨
　　
　　央行货币政策委员会委员、经济学家 李稻葵
　　
　　“针对房地产价格 的政策调控仅仅是刚刚起头，我信任 还会维持很多年。”上月，清华大学中国与世界经济钻研 中心主任、央行货币政策委员会委员李稻葵作出上述预计。
　　
　　对于房产税，李稻葵表现 ，房产税无法克制 房价过快上涨，对于抬高了房价的投资者而言，房产税对其毫无影响，而对于真正住房的人，好不容易买了房子还要交房产税，“从这一意义上说，房产税把打击对象弄错了”。因此，房产税该当把税率定低，遵守千分之一或万分之一的比例，由基层政府去征收，专款专用。
　　
　　全国的房子评估一遍要100-150年
　　
　　北京华远地产董事长 任志强
　　
　　从已经征收房产税的发达国家 看，开征房产税的第一个前提条件就是在人们获得资产的时候，在由货币资产转为资金的时候，要免税。第二，我们现在说的房产税的概念，好像是为了打压房地产，这确定 是个差错 。第三，房产税是一个要在完整 透明度的情况 下才干 征收的税种，但现在我们的情况 不是这样。我们全国有很多评估师，如果把所有的房子都评估一遍，大概需要 100～150年，上海现有的评估师要把上海的房子评估一次，他们可能也需花上20多年。还有，我们现在卖的房子是毛坯房多，精装修少，你不能敲门进去看人家家里的装修，那你怎么去给人评估？此外，卖房的时候可能还有装修，而装修的价又怎么算？这些都是不透明的，所以说房产税不会降低 房价，只会进步 房价。
　　
　　房产税还要冲“三道关”
　　
　　《每日经济消息 》首席评论员 叶檀
　　
　　千呼万唤的房产税快要出台了？也许。无法确定 何时出台，可以确定 的是必然会出台，否则中国的土地财政、处所 政府收入、房地产泡沫与实体经济空心化，一连串的问题全都无法解决。
　　
　　房产税冲关，首先冲的是利益 关。随着房产税的推出，拥有房产尤其是拥有高端物业的根基上反对房产税；在城市边沿 辛勤 挣扎的蚁族、无房少房一族根基会成为房产税的拥趸。考虑 到房地产总市值超过GDP，房产税成熟后一年上千亿的税收，在如此庞大利益 笼罩 下，从短期来看，房产税的推出可能会让社会抵触 更多。但是，没有房产税等税收政策的调剂 ，社会永远无法度过 阵痛期走向真正的和谐 。
　　
　　房产税冲关，冲的是制度关与革新 关。房产税该当成为我国房地产市场甚至中国宏观经济的里程碑事件，通过建立 房产税机制，做到处所 财政透明，与土地财政划清界限 ，同时，转变 实体经济与虚拟经济丰瘠不均的情况 。房产税绝不是在原有的多如牛毛的房地产税费之外增加一个新税种，那相当于在牛身上多拔一根毛，对于房地产市场的健康毫无益处。
　　
　　房产税还需要 冲过技巧 关。房产税如何征、怎么征，在细节上都需要 稳妥，否则将引发不可预感 的争议，激发不可预期的猛烈 纠纷。
　　
　　目前开征条件不成熟
　　
　　南京大学不动产钻研 中心主任 高波
　　
　　高波觉得 ，消费 者在购房时已经支付了30%-50%的土地款，还有各种规费、税收，因此房产税目前开征条件还不成熟，建议20年以后再收。
　　
　　目前，中国的城市化程度 在46.6%，到70%还有大约20年的发展光阴 。未来，有大宗农村人口将要进城，这意味着中国房地产开发还有15-20年的好光阴。政府依然可以通过土地出让获得利益 ，没有必要征房产税。而大规模 开发收场 后，土地市场成熟了，房屋产权明确 了，此时征房产税理由就很充沛 了。
　　
　　

滥觞： 扬子晚报 【涉猎推选 】【地图找房】

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