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海口回应拟叫停“限购令”传闻:旅游地产拟放宽--中国国情手册
2011-04-29

海口回应“拟叫停‘限购令’”传闻
  普通住房[ZhuFang]仍限购 旅游地产拟放宽
   

    4月25日晚,互联网上一则“海口拟率先叫停‘限购令’”消息引起广泛关注。26日,记者向海口市[HaiKouShi]住房[ZhuFang]和城乡建设局等相关职能部门求证该消息是否属实。得到明确的答复:这个传闻不属实,海口市[HaiKouShi]从来没有提出不“限购”。海口继续严格执行国家房地产[FangDiChan]调控政策,限购政策仍将延续。之所以会出现这样的传闻,主要是源于个别媒体的错误理解。

    焦点一:拟率先叫停“限购令”?

    【回应】将细分房地产[FangDiChan]项目,经营性旅游地产拟不“限购”

    海口市[HaiKouShi]住房[ZhuFang]和城乡建设局局长杜海鹰表示,作为国际旅游岛中心城市,海口要做到既确保本地居民的基本住房[ZhuFang]需要,又满足岛外人士旅游度假需求。因此,将积极调整房地产[FangDiChan]产品结构,引导发展高端的旅游房地产[FangDiChan],以适应国际旅游岛建设的需要。

    据了解,海口将对在建的没有明确分类的房地产[FangDiChan]项目细分为住宅类和旅游类房地产[FangDiChan]。对住宅类项目严格执行国家房地产[FangDiChan]调控政策;而对旅游类房地产[FangDiChan]项目,规范市场,加强监管,大力发展符合国际旅游岛建设要求的避寒、疗养、养老、休闲、度假居住型房地产[FangDiChan],让全国人民共同享受海南国际旅游岛建设发展成果。

    海口市[HaiKouShi]住房[ZhuFang]和城乡建设局市场管理处处长戴开权说,海口市[HaiKouShi]在考虑将国际旅游岛战略和限购政策结合起来,对住房[ZhuFang]进行分类,实行差别化管理。海口市[HaiKouShi]有关部门在研究对房地产[FangDiChan]产品进行分类管理,把产权式酒店、酒店式公寓、度假村等经营性旅游地产从普通商品住房[ZhuFang]中分离开,作为旅游地产来管理和销售,不纳入限购的范围。“差别化管理是指普通商品住房[ZhuFang]仍将限购,经营性的旅游地产不限购。但这还只是我们的思路和想法,目前还没有出台。如何界定旅游地产,也要研究出台相应规定。”戴开权说。

    焦点二:房地产[FangDiChan]税收下滑致使财政吃紧?

    【回应】“限购令”对财政影响不大,全口径财政收入一季度同比增16.5%

    据介绍,“国八条”下发后,海口及时出台房地产[FangDiChan]市场调控工作的实施意见。通过两个月的运作,调控取得初步成效。一方面,海口市[HaiKouShi]一季度商品住房[ZhuFang]成交量和面积同比下降38.63%和19.1%,一定程度上抑制了投资需求,也防止了投机炒房行为;另一方面,根据国家统计局公布的数据,海口市[HaiKouShi]住房[ZhuFang]价格指数同比涨幅下降17.4个百分点,环比涨幅下降0.4个百分点。

    有网文称,海南今年第一季度地区生产总值增幅回落15.1%,房地产[FangDiChan]业下降是主因。针对海口市[HaiKouShi]房地产[FangDiChan]税收快速下滑导致财政吃紧的传言,海口市[HaiKouShi]财政局局长庞革新表示,“限购令”对海口市[HaiKouShi]财政收入影响不大。今年一季度,海口市[HaiKouShi]全口径财政收入为48.1亿元,同比增长16.5%;一般预算收入45.9亿元,同比增长16.1%;地方一般预算收入15亿元,同比增长14.5%。

    今年一季度海口市[HaiKouShi]房地产[FangDiChan]税收收入9.1亿元,同比下降17.8%,房地产[FangDiChan]税收收入占税收收入比重为20.4%。庞革新说,房地产[FangDiChan]税收收入同比下降,主要是因为去年初国际旅游岛建设政策出台后,海口楼市量价齐升,造成去年一季度海口房地产[FangDiChan]税收基数大。目前,海口市[HaiKouShi]产业结构比较合理,“限购令”不会对海口市[HaiKouShi]财政收入造成太大影响。

    【链接】海口将继续加大保障房建设

    海口将继续加大保障性住房[ZhuFang]的建设力度,进一步增加普通商品住房[ZhuFang]在房地产[FangDiChan]市场上的比重,从而起到调整住房[ZhuFang]结构的效果。

    据介绍,海口市[HaiKouShi]保障性住房[ZhuFang]供给显著增长,2010年已开工建设保障性住房[ZhuFang]17691套,今年还将新开工建设8714套,“十二五”规划期间,全市将建设保障性住房[ZhuFang]5.2万套。在目前新开工的住房[ZhuFang]项目中,保障性住房[ZhuFang]和普通商品住房[ZhuFang]占比达到70%,为本地居民的基本住房[ZhuFang]需求和改善性住房[ZhuFang]需求提供了较好的保障。

    探寻真相,求证不止……