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2011年云南房地产业：新起点上谋发展
2011-02-08
凤凰网财经 > 财经滚动消息 > 正文
2011年云南房地产业：新起点上谋发展2011年01月12日 11:27】【】
房地产作为人们最关注的行业之一，每年年初，许多业内人士都会对它当年的发展进行预测，分析 这一年地产的发展方向。2011年，作为“十二五”的开局之年，人们更加关注房地产业在未来几年中的发展方向和趋势，更渴望 预知在“十二五”期间中国房地产业的宏观变更 。
1月7日上午，由瑞丰和地产顾问 公司主办的“中国房地产2011年发展趋势论坛”在昆明举办 ，论坛邀请到北京科技大学教授、知名 经济学家赵晓博士，国内知名 绿色方案咨询专家尹鸿玺博士，对购房者关注的住房问题、开发商关注的“绿色地产”开发和投资方向等问题进行了论述 ，并对“十二五”时代 房地产行业发展模式进行了预测分析 。
A.城市化提速，房地产发展模式由市场主导型转向政府主导型
赵晓在预测未来房地产发展方向时，把“经济转型”作为了核心议题。他觉得 仅从中国经济发展方向来看，过去30年以全球化为根基 的外需拉动型增长 逐渐转向以城市化为根基 的内需拉动型增长 。2003年—2008年的五年间，中国固定资产投资总额为64万亿元，其中85%是来自城市，其总额超过了54万亿元，同期也拉动城市人口增长 了近1亿人。”
赵晓觉得 ，内需增长 又是建立 在城市化发展的根基 之上，目前中国城市发展的空间仍然很大，“十二五”期间中国城市化发展还将提速。在这一转型历程 中，大宗农业人口向城市人口转变 ，将为城市带来大宗的刚性住房需求。为领会 决城市住房问题，房地产发展模式也会从“香港模式”向“新加坡模式”转变 ，即以市场为主导的地产发展模式，向政府主导以满足刚需为首任的模式转型。这样不仅能稳固 房价，还能充沛 保证住房的居住属性。
B.“后一线城市”崛起 ，商业地产投资迎来黄金时代
目前，政府主导的楼房提供量仅占到了市场的7%，赵晓教授觉得 在“十二五”期间，政府加强 保障房建设后，保障性住房提供占到市场总额的20%。届时，普通住房的居住属性将得以巩固，在稳固 房价的同时，也保证了刚性需求得到满足。居住属性和投资属性的分手，让真正的高端住宅和商业地产的投资属性更加明显 。
同时商业地产也将面临着新的发展时机。城镇化历程的加快，有助于城市功效 升级、解决就业、税收等问题。正是因为商业地产可以实现土地功效 的复合利用 ，也是城市繁荣 的首要 根基 ，他预测“十二五”期间商业地产将迎来发展的黄金时代 。
“城市化的提速，也让房产开发商从一线城市起头向二、三线城市布局。”他最后补充 道，“从国外的经验来看，城市化提速，往往伴同 着许多中小型城市的崛起 ，而房地产业在其中就扮演着首要 角色。‘十二五’期间，也将是中国房地产向‘后一线城市’的发展时代 。”
C.从绿色建筑起头，打造绿色社区
作为国内知名 的绿色方案咨询专家，尹鸿玺从“绿色地产”的方向解读了未来几年中国房地产发展的趋势，并就什么是绿色地产、绿色地产如何差别 于传统地产等问题解答了听众的疑问。
“绿色建筑是近年来在地产行业内兴起的一个新词汇，而真正的绿色建筑绝非一句口号。建筑本身不仅和自然资源息息相干 ，也和人们的生活 紧密相连。真正的绿色建筑，是最大限度地施展 建筑的应用 率，节俭 与循环利用 能源、水和材料 ，通过合理的选址、设计、施工、操作、掩护，让建筑更能融于自然环境。”
而传统的地产开发往往是从开发商到建筑师，由建筑师再交给施工方，待产品成型后面市销售这样一个流程。而绿色地产实际上是绿色、节能建筑，再到绿色开发的一个综合系统 。譬如在前期方案阶段，兼顾 考虑 建筑、方案、景观的和谐 问题，后期解决包孕能源、新风系统 、冷热水、电、中水处理 、材料 的综合运用 ，最后再对室内环境、声、光、热等做综合调剂 ，这样一个精致 化设计法子 ，才干 实现绿色建筑、低碳建筑、地产绿色开发。
D.发展绿色地产，做低碳生活 引领者
尹鸿玺觉得 ，在“十二五”期间，更多的开发商要把“绿色地产”的概念落到实处。对于开发商而言，绿色建筑的开发对其会有更大的利益 回报。它不仅能让能源的应用 费用降低 ，建筑运行和掩护的费用也会大幅降落 ，同时还能延伸 建筑的应用 周期。另一方面，对居住者来说，绿色建筑不仅进步 住房舒适度、幸福感，同样对开发商也是一种认可。
尹鸿玺分析 道：“过去较为粗放的房地产开发模式，不但容易对环境造成毁坏，更容易使土地资源遭到浪费。现在国外房地产市场的发展，不仅从绿色建筑起程 ，更上升到了‘绿色社区’的概念。这样就请求 开发商在开发历程 中，要以紧凑、高密度、可步行的社区为主导方向。同时，要加强 社区内功效 建筑的应用 性，以绿色单体建筑为基点，真正打造出绿色社区。”
尹鸿玺表现 ，目前国内已经对绿色社区的概念进行了深入 钻研 ，在未来几年光阴 里，房地产开发也将从“绿色建筑”的单体情势 ，一步步向“绿色社区”的方向靠拢。在谈到昆明未来房地产发展的问题时，尹鸿玺博士则觉得 昆明未来最首要任务 是对旧城区进行大规模 革新升级，革新历程 中要真正做到环保节能，以此带动全省逐步实现绿色低碳城市的目标 。(记者 段俊 实习生 蒋南杰 唐凌)
(滥觞：云南日报 )
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