公交车始末站出入口。　　社区服务中心方便 群众休闲娱乐。　　风雨走廊连接 各配套设施。　　高容积、低密度住宅布局创造 更多公共空间。

　　白云区超大型保障房小区方案浮出水面包孕四类保障住房

　　方案亮点

　　1每个组团均考虑 公交直达接洽

　　龙归城考虑 了公共交通的直达接洽 ，将公车站点、过街隧道、地铁进行联合 设计。企图 把公交站点引入社区，首末站设置于区内商业裙楼一楼，减少居民的步行距离。

　　2休闲设施包孕壁球馆网球场

　　方案设置了齐全的配套设施，包孕完善 的教导 配套设施、商业配套功效 ；强化餐饮功效 ；提升 休闲功效 ：设置社区会所中心、娱乐中心、健身及美容中心、壁球馆、网球场等。

　　3设风雨走廊连接 各配套设施

　　龙归项目将设计立体的步行系统 ，社区内通过风雨走廊把各个广场及配套设施和商业场合 连接 。同时，商业场合 也将大宗采纳 屋顶绿化和步行走道，增加步行系统 环境的舒适性。

　　4项目拟进步 容积率

　　根据 控规请求 ，龙归城地块容积率需把持 在3.17以内，参考中国香港、新加坡等地的经验，拟进步 突破至3.4~3.9，以创造 更多的公共空间。

　　文/记者赖伟行

　　通信 员穗房宣

　　“如果真的能住进去5万人，那就差不多相当于广州1/200的人口啊！”昨日，广州市国土 房管局和市住房保障办召开钻研会，邀请了香港房屋署、国内方案建筑和社会管理领域 等方面的十多名专家，与市人大代表、政协委员等一起探讨新鲜 出炉的龙归城方案 。也令这个位于白云区的超大型保障房小区建设正式浮现 在大众 面前。

　　根据 广州市城市方案勘测设计钻研 院昨日首次披露的龙归城三个不同的方案方案 ，根据 不同的容积率设计，龙归城的方案居住人口从近4万人到近6万人不等，而设计居住人口为49300人的方案 一更备受与会专家的推重 。

　　据悉，龙归项目将充沛 参考新加坡、中国香港等地的成功 经验，为实现户型设计的多样性和机动 性，适应不同家庭或单身人士的需求。项目企图 在今年内开工，2012年竣工，力争2013年推出。项目标 租赁性住房将首要解决引进人才、新就业大学生、教师和优异外来务工人员的住房问题。

　　“这不仅仅是一个住宅小区的方案，也是一个社会的方案。”广州市住房保障办副主任、消息 发言人黄信敬表现 ，除了将入住低收入群体外，还将包孕中等偏低收入人群和中等收入人群，是一种混杂 居住的模式。目前，方案经过探讨后，还需要 持续 深化，尚未最终定案。

　　专家视点：

　　先搬去的会是“开荒牛”

　　“因为配套的方案设施需要 分步完成，先搬去龙归项目标 住户会是‘开荒牛’。”香港特区房屋署高档 方案师陈夏扬在昨日的会议上表现 ，住户起头入住新社区时，社区人口如果达不到必然程度 ，商户很难选择进驻。“这类小区内也不必搞水塘，因为很容易会淹逝世 人。”陈夏扬对细节也提出了建议。

　　社会学硕士生导师、广州大学教授谢俊贵则觉得 ，龙归终究 离市区较远，届时居住人群中终究 还是以中低收入人群为主，对于他们的收入滥觞问题，政府需要 充沛 地考虑 。

　　中山大学地理科学与方案学院教授魏清泉表现 ，龙归城离地铁有2公里，可能会给住户出行带来困扰，迫使不少居民买车。

　　也有专家对在龙归城设置地下停车库表现 质疑。不过华南理工大学建筑学院教授陆琦就感觉买得起房子的人不多，但是买得起车的人很多，而且龙归城还将入住相当一部分中等收入人群。

　　“龙归城方案最大的突破就是把公共交通和公共配套一同放在更为突出的地位 。”广州市住房保障办副主任、消息 发言人黄信敬昨日在接管记者采访时表现 ，龙归城项目将成为未来广州保障性住房小区的典范。

　　记者：广州的保障性住房小区建设与中国香港、新加坡等先进地区 相比有什么差距？

　　黄信敬：广州的住房保障工作虽然在全国处于前列，和香港等地相比，虽然在保障面积和轮候光阴 上较优，但仍有处所 需要 进一步完善 。例如存在开发强度有待进一步进步 、公建配套和交通不够集中、个别公建配套建设滞后等问题。

　　首次公开探讨保障小区方案

　　广州过去的保障房项目，方案大多数都是在内部讨论钻研 ，像龙归城这样公开的探讨，特别 是在方案、建设领域 外还邀请了社会学、伦理学、经济学、公共管理学的专家，还是第一次。