杭州楼市在风风雨雨中又是一周，“9·29”二次调控一个多月后，各项收紧政策仍持续 “加码”，房地产市场各方都选择张望 。杭州预售资金监管细则的出台，银行存款筹办金率的上条，而这周万科在武汉起头举起降价大旗更是给风雨飘摇的楼市再一次的雪上加霜。然而反观杭州楼市现在的状态 ，很多近期开盘的个别楼盘都出现了“日光”的现在，这点不得不让购房者抵触 ，现在很多城市都已经起头打折降价而杭州的楼市却有一种逆市上张的趋势。这是一种假象还是杭州的楼市确凿 是如此的强势？中国国情
　　根据 笔者观察近期出现的一些“日光盘”确凿 存在，而这些楼盘广泛 是一些地段以及品德 相对较好的楼盘，以及一些前期客户积累 做的比较好的一些楼盘。从而导致了这些楼盘在开盘当天被“秒杀”。而另外一点笔者也观察到在预售金监管以前，领出预售证的楼盘，有很大一部离开 发商并没有进行推盘。而是采纳了捂盘的方法 。从而在供求上造成了某种错觉。总的来说杭州的楼市还是沉湎于一种张望 期内，开发商在张望 ，购房者再张望 ，甚至连政府也在张望 是否要进行进一步的调控。
　　根据 透明售房网数据显示(11月13日-11月19日)杭州市累计退房9套，其中上东领地1套，)1套，)2套，)1套，)1套，华润)1套，上东名筑 (论坛 新闻)1套。可以说本周是近期杭州楼市退房量最少的一周的，对于这种情况 笔者是这样领会 的，首先对于全部 楼市大环境的调控上来说，购房者不敢轻易下单，购房也会更加谨慎 。而调控的两个月中，很多本来 下了单，但是由于贷款以及外地人购房政策等影响。很多前期都已经退掉了手中的房源，从而在将来的某段时间里杭州的退房量可能，将会保持 在一个相对低的且又稳固 的值上面。

　　延伸 涉猎:
　　(关于退房)对于同一个楼盘多套房源集中退出的原因,双赢置业营销机构总经理章惠芳觉得 ,第一种可能是炒房客行为,如果银行信贷收紧,房款付不出,只好退房;第二种可能性是开发商为内部关系户预留房源,“只付首付,占住房源名额,以员工或者亲戚的名字签订 合同,以后再退房”;第三种可能就是开发商通过购房,然后再拿房子去做抵押从银行按揭信贷。
　　(关于继续预订)从一些开发商以及业内人士那边了解到的信息表明,出现继续预订的原因有很多,开发商通常给出的是:客户比较远,来不及赶过来签正式合同所以我们只能再预订一次等类似 的理由,在实际历程 中的确也会有这种原因出现,但是若是继续预订的名字每次都不雷同 ,其中原因就不叫难解释 了;也有业内人士也指出:继续预订情况 的出现这也不排除 开发商在试水惜售,看到行情比较好,留几套继续预定一下,制造继续预定的热销售行情,也可以适时进步 销售价格,寻求 更多的利益。同时业内人士也表现 如果此类现象得以蔓延开来,将会孳生捂盘、炒号等楼市不良现象。<数据来源:杭州市房产信息网 (http://www.hzfc.gov.cn)>