和讯消息 继限购、限贷、限价之后，限首付又借传言亮相。日前有消息传出，银监会可能在5月出台新的规定，将个人首套住房贷款的首付进步至五成，同时银行的住房贷款利率也将进步。就此，和讯网在对北京、上海及深圳等主要城市的信贷情形进行调查后了解到，目前北上广的各大主要商业银行均表现没有收到进步首付的通知，但却已经开端在贷款审核、利率优惠等多方面有所调整，紧缩的信号已经涌现。

（和讯财经原创）

　　北上深均未得到通知

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　　此前，有媒体报道称，南京等地的多家银行已要求客户首套房贷首付至少4成，其中一家银行已经将首付比例规定在了“不少于5成”。市场人士剖析，其原因主要是由于部分银行贷款规模受限，自行调整了贷款首付比例。

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　　和讯网为此连线了工商银行(601398,股吧)上海地区负责人，该负责人表现，目前没有接到任何有关调全部人首套房贷首付的信息，“别的地区还不知道，但至少上海这边并没有接到通知。”

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　　而咨询机构方面，负责一、二手房个人贷款业务的凯盛经略上海投资管理有限公司销售总监周敏表现，目前还没有来自于银行和客户的消息表明上海地区有任何银行调整了个人首套房贷首付。

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　　另外，在北京和深圳，各大银行也纷纭表现目前没有收到进步首付至五成的消息。

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　　招商银行(600036,股吧)北京朝外大街支行零售银行部个贷理财专员王雷也称，目前依旧是首套30%，二套60%，并没有接到首套首付调至50%的通知，与此同时，光大银行(601818,股吧)零售业务部财富管理中心总经理张旭阳与中信银行(601998,股吧)总行营业部办公室总经理助理崔立均表现，没有听说进步按揭的相干消息。

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　　信贷紧缩信号已经涌现

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　　不过值得注意的是，尽管目前北上深的各大主要商业银行均表现没有收到进步首付的通知，但却已经开端在贷款审核、利率优惠等多方面有所调整，紧缩的信号已经涌现。

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　　和讯网在致电招商银行针对个人信贷进行咨询时，有关客服人员虽然表现首付尺度不变，但却强调：“具体能贷款多少，还得根据购房者的具体情形来定，现在的审核更严厉了，还不能够保证必定能够贷到70%。”

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　　而深发展(000001,股吧)的紧缩政策则表示在利率的优惠政策上。和讯网了解到，深发展目前也没有收到进步首付尺度的通知，但该行已经撤消了此前对于首套房执行的基准利率下浮15%即85折利率的优惠政策。

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　　另外，和讯网从农业银行(601288,股吧)深圳分行的一名信贷负责人处获悉，该行在深圳的利率也进步了10%，即首次购房者不再享受85%折利率的优惠，但仍然可以拿到95折的利率优惠。依照国家规定，目前对于首套房5年以上贷款的基准利率是6.8%。

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　　专家：进步首付是有可能的

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　　对于银监会是否真会出台政策以进步首套房贷款首付的问题，合富光辉集团首席市场剖析师黎文江在接收和讯网连线时表现，从目前的情形来看，“这个传言比较靠谱”，他表现银行有理由进步个人贷款的首付比例。

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　　黎文江表现，随着央行的存款筹备金率不断上调，银行可用于贷款的金额越来越少，进步首付比例是有可能的。“不过也不是所有银行都会这么做，各不同的银行在各地区的情形也不一样。”

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　　黎文江称，如果银行进步贷款首付比例，那么必将影响楼市的成交量，开放商迫于现金流以及销售目的的压力，必将会进行降价促销。“如果首付进步至五成，那么楼市降价15%是比较合理的水平。”

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