本报记者 张凤玲 北京报道

　　银根收紧后，杨开福（化名）就像被上紧的发条，不断地奔走于各金融机构间。

　　杨开福是北京一家小型房地产公司的董事长。其公司目前有两个项目，其中1个项目已经开端销售，而另一个项目还处于建设中，公司资产规模大概10亿元左右。

　　面对急需支付的2000万元工人工资，杨开福多方沟通无果后，最终走进了典当行。

　　走进典当行

　　在杨开福眼中，银行从来只会锦上添花却从不雪中送炭，而信托公司在逐月监控地产信托业务后也逐渐只面向既有的优质客户。在朋友的点拨下，杨开福抱着死马当活马医的态度6月初首度走进了典当行。

　　经过朋友的介绍，杨开福找到了华夏典当行房屋典当业务的负责人，但却遭受了当头一棒。

　　“杨先生，以我们行业的要求，我很坦白地告知你，我们典当行做不了这个项目。”

　　“为什么呢？”杨开福紧皱双眉地问道。

　　“如果是在建的房地产项目，我们不能进行典当，在我们这里典当，最基本的两个要求是必需要有大房产证和土地证，必需要有建筑物才干谈下一步交易。”

　　尽管杨开福想争夺一下，但对方明确表现“总裁不会许可的”，而且始终不肯妥协。

　　被谢绝虽然不知所措，但杨开福还是没有灰心，与华夏典当行停止通话后，他又去了银嘉宝通典当行。

　　“房子地段、质量、资料等均是我们要评估的，并且这个评估是典当行与银行一起评估的。”不言而喻，这里有新的发展。

　　“你们之前有做过相似的地产业务吗？”

　　“目前房地产典当业务收入占我们公司的绝大部分，我们每个月都有事迹考核，像你这类的企业，我们做过很多。”银嘉宝通典当行的业务人员告知杨开福，并进一步解释其之前与某国企房地产业也曾合作过，对方以厂房来做抵押，但因材料不齐备，最后交易流产。

　　但银嘉宝通典当行开价月息3.2%，又让杨开福有些犹豫。迫在眉睫支付的2000万元，使杨开福又去找另外一家典当行——北京宝瑞通典当行。

　　以个人名义抵押

　　经过各方面的咨询后，杨开福发现另外一个问题不容疏忽。“我把房子典当在这里后，典当行中间会低价卖给别人吗？”

　　“不会的，因为房地产不是绝当品，即使最后涌现各种情形，我们采用的方法也是公开拍卖的情势，而不是私底下交易。”典当行的负责人进一步解释道，假设最后不得不采用拍卖方法，如果拍卖房价高于房价本身时候，差价也不属于典当行，而是属于业主。

　　而北京宝瑞通典当行负责人的另一席话，让杨开福又有些陷入失望。“如果你公司的资产是1亿元，你在银行贷款是2亿元，银行贷款超过了你公司本身的资产，我们是不会斟酌的，这是我们的要求。”

　　杨开福想争夺一下。其实，典当行也没有想放弃这笔生意的盘算，对方表现作为私营企业的杨开福，可以用个人名义来做抵押房产，反正公司的法定代表人是其本人。

　　“这样可以解决短期内资金问题。而且还节俭许多手续。”典当行的负责人表现目前有许多小房地产公司短期内须要钱的时候，就采用这种方法。

　　最终，杨开福用个人的名义，将公司待售的7套市值大约2400万元的房子作为抵押，从典当行拿到1000万元。“这钱太贵了，月底周转开就马上还掉。”杨开福对记者说道。