本报讯（记者/郑佳欣 实习生/林韵）国庆黄金周期间部分楼盘涨势明显 ，有市民向本报投诉，看房频频蒙受 “空城计”，猜忌 开发商“捂盘”操作。专家分析 ，出现这种情况 的根本 原因在于广州楼市尤其是市中心楼市有效提供不足。广州市国土 房管局相干 负责人表现 ，国庆以来暂未查出有楼盘捂盘惜售，市民如创造有楼盘囤货捂盘，可向主管部门举报。中国国情

频遭“空城计” 市民猜忌 楼盘捂盘

今年国庆黄金周以来，广州楼市部分楼盘涨势明显 ，不少市民担心 楼盘甚至出现捂盘惜售的情况 。

昨日，有读者向本报投诉称，根据 广州市国土 房管局阳光家缘此前的数据，黄金周期间全市有3.5万套房在售，而黄金周8天广州楼市仅售出不到一千套房，“该当有3万多套房在售”，但是他在看房时却频频蒙受 “空城计”，多个楼盘不是声称卖完，就是说所剩不多。他猜忌 其中有些楼盘存在捂盘惜售的现象，盼望 相干 部门反省 。

黄金周期间，记者随广州市国土 房管局反省 组巡视 楼盘，就蒙受 了这样的一幕：在珠江新城某楼盘，销售人员对外宣称首期推出60多套住宅，价位在2万—2.4万元/平方米。而现场的预售允许 证却显示，广州市国土 房管局同意 该楼盘预售的套数是293套。在反省 人员追问之下，销售人员却改口称：“所有单位我们整个 都会推出来卖的，想买哪套都可以。”

部分区域提供仍不足 楼盘涨价放慢推货节奏

对于市民猜忌 开发商捂盘，保利地产代理市场部总经理吴定金表现 ，出现这种情况 的根本 原因在于广州楼市整体提供不足，市民刚性需求仍很强烈，其中中心六区最为严重，而郊区提供还是对比 富裕 的。而开发商基于销售策略的考虑 ，选择通过延迟销售而达到 最大利益 化。

“明年可能要到‘五一’才有较多新货，有开发商选择把楼盘推迟到明年上半年出售。”吴定金预计，最快到年底广州楼房提供才出现回涨的苗头。

“从目前情况 来看，广州多数楼盘并不存在捂盘的情况 ，但是有捂盘嫌疑，有不少楼盘通过价格 杠杆，把持 推货的节奏。”中原地产项目部经理黄韬分析 说，尽管黄金周期间全市有3.5万套房在售，但是据其领会 ，其中大部分位于外围区域，在市中心部分区域，短期内供货量仍不足以支撑 市场需求。目前，不少开发商由于根本 上完成了全年的销售任务 ，也并不着急 推盘，而且明年第一、二季度楼盘新货有限，因此需要 利用 旧货为楼盘“保温”，因此有些开发商有意识地把持 推货节奏。如珠江新城某楼盘国情期间涨价10％，销售量马上从每天10余套跌至2、3套。

黄韬表现 ，黄金周以来广州部分区域房价飙升，造成自住买家张望 ，而投资型买家的利润也在降低 ，在这种情况 下，成交量将出现下跌，今年年底房价会有所松动。

国庆至今暂未查出楼盘捂盘

广州市国土 房管局中介服务管理所所长史小明昨日表现 ，自国庆以来，他们派出反省 组巡视 广州部分楼盘，重点反省 楼盘是否存在捂盘惜售、违规收取诚意金等，目前尚未查出有楼盘捂盘惜售，但查出有个别楼盘违规收取诚意金，已经责令其整改。他表现 ，目前查处捂盘存在“认定难”的问题，将进一步跟踪核对已签认购书的房屋转为正式购房合同的比例，严查楼盘捂盘。

史小明提示 市民，在看房前可先到阳光家缘网站(http：//g4c.laho.gov.cn/)查询楼盘可售货量，如创造相干 楼盘在网上显示有房子可售，现场却不卖，可以向广州市国土 房管局举报。

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