中国住房的真实现状及改革方向中国国情

蔡金水

原载：《香港传真》

刚刚过去的2009年﹐中国房地产市场风云变幻﹐大大出乎人们的意料。上半年受全球金融风暴的影响还严重下滑﹐政府出台了很多政策救市﹐来扭转房地产颓势。为了救市﹐放松信贷﹐全年信贷总量猛增到9.7万亿元﹐超过过去几年的信贷规模 。然而﹐到了下半年﹐形势突然逆转﹐楼市强烈反弹﹐房价飞涨﹐地王迭现﹐北京二手房成交量达到 20多万套﹐接近前三年的总和﹐房价比年初上涨了30％以上﹐房价涨幅超GDP五倍。一些城市房价涨幅过快﹐甚至失于理性﹐几近猖狂 ﹐楼市租售比达到 了1比500~700﹐有些处所 还出现恐慌性抢购。2009年中国消费总额一共12万亿元﹐其中居民买房支出就消费 了六亿元﹐占了一半。全国仅新房销售额占同期GDP的比重就将超过13％。[1] 年底政府又不得不进行调控﹐在不到半个月的光阴 里楼市调控政策密集出台﹐以克制 投机性购房﹐遏制房价过快上涨﹐来了个180度大转弯。

而现在市场上抢购房子的人70％以上已经不是缺房﹐买房自住﹐而是投资或投机炒房﹐筹办买来倒卖发财﹐买来的房子大宗闲置。一边是连夜排队买房﹐另一边则是不断上升的空置率﹐许多小区入住率都不到50％﹐造成极大浪费。这种状态 很不正常﹐是不可能持久的。近一段光阴 之内﹐国内有不少经济学家对中国的资产泡沫化表现 担心 。目前房价暴涨首要是由投机性需求过热炒上去的。京﹑沪﹑杭﹑深﹑广等热门 城市都是大宗的投资性购房盘踞 市场主导﹐并正在向二三线城市蔓延。随着房价的猖狂 上涨﹐全民炒房﹐中国正面临着史上最大的资产泡沫迅速 吹大的风险﹐美国闻名财经杂志《福布斯》近日评选出全球七大金融泡沫﹐其中﹐中国的房地产市场名列第二。中国社科院曹建海则说房地产市场已成了一个超级赌场。专家呼吁﹕房价与居民购置 房屋才能 之间的关系在恶化﹐房地产泡沫随时可能分裂﹐已经到了不得不解决的境地 了。中国金融机构现在在房地产里的贷款（包孕开发商贷款﹑土地贷款和个人住房按揭贷款）已经达到 几十万亿﹐继中央政府提出“四万亿”扩张 投资方案 后﹐截至2008年12月19日﹐全国18个省市颁布 的未来1~2年的投资企图 ﹐总规模 超过30万亿元﹐是中央“四万亿”的近八倍﹐绝大部分依赖银行贷款。房地产正在绑架中国金融﹐并已彻底绑架了处所 政府﹐绑架潦攀