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房地产:房价目标引发预期分歧 调控仍难放松--中国国情手册
2011-04-09

  ●楼市成交:

  我们重点关注的10大城市数环成交套比降低的有天津、杭州和门别为厦,降幅分24.94%、22.90%和33.76%环;比增长的有北京、庆圳别为上海、南京、重和深,增幅分77.42%、113.26%、10.69%、106.37%、59.85数数。同比据,除上海的成交套微增1.68%外,其涨环涨余城市全体降低。成交均价有有跌。其中,比上的城市有天津(1.46%庆)、重(11%圳)、深(1.07%环);比降低的有上海(6.58%),杭州(18.21%)。

  ●投资建议:

  陆续调标消息面,各地公布房价控目。由于除北京之外,其余楼调标为钩城市的市控目均挂GDP涨及(或)人均可支配收入等的场预产标统幅,市期生分歧。房价目本身就不具可操作性,且由于计对统计异统计结远个实象、办法等差,果也相差甚,用一不具有质义标来断业为并意的房价目判行的走向,窃以不适合。除此之外,概风为产块弹诱保障房念生水起,也成促成近期地板反的一大因。润营较对产业来说但保障房利率低,在主收入中占比低,于房地企,并本质鉴胶实无太大性利好。

  房地产市场综述及投资建议2011年3份们关月,我重点注的10大城市汉数数积环(武、西安据缺失)的成交套(成交面)比门别为降低的有天津、杭州和厦,降幅分24.94%(27.52%)、22.90%(18.81%)和33.76%(28.27%环庆圳别为);比增长的有北京、上海、南京、重和深,增幅分77.42%(75.50%)、113.26%(120%)、10.69%(4.68%)、106.37%(99.59%)、59.85(57.43%数)。同比据,除上海的成数交套微增1.68%积(成交面微降1.45%门)外,其余城市全体降低。其中,降幅最大的是厦,成交数套降低79.63%积,成交面降低77.92%数,其次是杭州,成交套同比降低45.64%积,成交面降低44.97%庆数别为;此外,北京、天津、南京和重的成交套降幅分35.70%、20.66%、36.06%和38.49%,圳数积别深成交套和面分微降1.07%和1.46%涨环涨。成交均价有有跌。其中,比上的城市有天津(1.46%庆)、重(11%圳)、深(1.07%环);比降低的有上海(6.58%),杭州(18.21%)。

  消息面,陆续调标楼调标为钩各地公布房价控目。由于除北京之外,其余城市的市控目均挂GDP及(或)人均可支配涨场预产认续涨们以为收入等的幅,市期生分歧:是否中央“默”房价?我,房价标统计对统计异统计结远个目本身就不具可操作性,且由于象、办法等差,果也相差甚,用一不具有本质义标来断业为并概风为意的房价目判行的走向,窃以不适合。除此之外,保障房念生水起,也成产块弹诱润营较对产业来促成近期地板反的一大因。但保障房利率低,在主收入中占比低,于房地企说并本质,无太大性利好。鉴胶本质调于目前各地成交仍然着,房价仍未有性下,调将从紧控仍。我们维业评级持行“中性”。