中广网北京6月20日消息 据中国之声《全球华语广播网》报道，国际商业评级机构尺度普尔上周下调了对中国房地产业的评级，以为将迎来一轮事迹衰退。尺度普尔的报告说，因为信贷收紧和严格的政府调控，今年中国房产企业可能面临较为严重的筹资和还款艰苦。所以，他们将中国房地产评级从"稳固"下调到"负面"，并以为在未来半年到一年时间，中国开发商可能面临进一步的评级下调。

　　其实，早在今年4月，另一家著名国际商业评级机构穆迪已经下调了对中国房地产企业的评级，穆迪以为中国房地产市场"供求严重失衡"，这将导致企业事迹下滑和资金供给涌现问题。

　　在国际评级机构对中国房地产经营展望"降级"后，关于中国地产市场涌现"价格竞争"和房价下跌的声音进一步响起，甚至有外媒说，中国房地产泡沫正在破碎。不过也有剖析以为，所谓"价格战"只是暂时现象，降价幅度不会太大。接下来，我们连线《21世纪经济导报》地产新闻总监李一戈。

　　主持人：中国房地产业连遭国际著名评级机构降级。标普将中国房地产从"稳固"下调到"负面"，您怎么剖析？

　　李一戈：国际著名评级机构对中国房地产和中国房地产企业评级的下调，今年以来已经有好几次了，这个实际上是对中国房地产市场一个现状和趋势的一种评估，他们这种下调是有必定的依据的，就是说大家广泛都看到了这一轮调控，从2010年4月到现在已经过了整整1年多的时间，房地产市场虽然还没有发生像有些老百姓等待房价的大跌或者深度的调整，但是这个趋势已经很显著了，就是说到了2011年下半年房地产市场向下走的这个趋势已经基本上说不可阻拦了，房价的下跌也是概率非常大的一个事件，所以我是从趋势上这个角度来懂得他对全部房地产市场这种评级的下调。

　　为什么这个时候会评级是越来越显著的负面呢？最主要的是从资金面这个角度来看，因为货币政策背景是在稳健的货币政策这个背景之下，信贷是越来越紧张了，持续几次的加息和上调存款筹备金率之后，给开发商这块的贷款是非常非常的紧张，乃至于对符合购置消费者个人的带看，个贷这一块即使审批下来，实际上划到账上也是时间很长，比过去时间可能拉长了两三倍，所以说当然最直接的是成交下滑带来资金回笼的大幅度的减少，还有其他融资渠道也是严格的收紧，从这些方面来剖析，下部分趋势对开发商来说越来越严格，所以全部评级就转为负面了。

　　主持人：另外我们也看到一种质疑，但也有人质疑这些评级的调降，说这是另有所图。您认为呢？

　　李一戈：当然我们会有些媒体或者说专家会以为好象这些评级机构会存在一种诡计论，就是为他们所在的投行，研究部门为投资部门服务，就是说好像是一种诡计论是为他们抄底或者进入大幅度，新一轮进入内地房地产市场做铺垫，因为要打压一下他们好进来，当然不否定有这种可能性，但是我个人以为，这个报告本身，这个评级的下调主要还是从市场趋势的剖析动身来做的一种，对于个体房地产企业来说是对他们资金面的一个评估，对他们资金流，资金现状和趋势的一种剖析，这种我认为这个更像一些，如果非要把它跟它们所在投行的研究部门与投资部门，以一种所谓的诡计论来看的话有一点牵强。

　　主持人：这段时间，我们听到了很多"拐点说"、"降价说"，当然也有一些不同的声音。所以，结合近期国内的政策以及市场环境，您有怎样的剖析断定？

　　李一戈：其实现在从包含刚才您提到标普、摩根斯坦利这些评级机构，包含其他投行，包含我们国内这种主要的研究机构经济学家基本上大致的共识已经越来越显著，就是这一轮调控进行到现在已经到了今年的年中了，下半年趋势大家广泛以为是，当然我的观点也是一样的，下半年确定是要下跌，房价是要下跌的，而成交，虽然成交不是说必定会下跌，成交是因为供给量大幅度的增加以后，成交确定会有上涨，我们不要把三季度成交增加看成一个楼市的回暖，这一点我是要强调的，三季度以后成交可能会有所增加，但是这是由于供给量大幅度增长以后带来的增加，而不是说楼市已经回暖了，这个我是要提示的第一个观点。

　　第二个房价的下行是不可避免的，至于房价下跌多少，是10%还是15%或者略少一点，这个其实谁也测不准，还有一个具体拐点从哪个地方拐比较很难说清晰，但是我个人偏向于以为房价下行，具体的表示三季度可能是比较显著，当然一线城市二线城市可能不一样，比如北京、上海这样的城市，我从国家统计局的数据来看，因为5月份继续在环比还是在上涨，略微上涨，像北京是0.1%，上海0.2%，依照这个趋势我估量6月份国家统计局的数据可能表示为平的，甚至北京涌现负0.1或者平的增加，那么到7月份有可能是所谓的拐点了，从国家统计局的数据来说可能会涌现从数据上面涌现拐点，至于楼盘可能不一样，有的楼盘可能略微上涨，有的楼盘打折打的比较凶，打5折甚至可能涌现，时间窗口个人以为三季度的可能性非常之大，成交甚至可能还有所增加，但是房价的下跌已经是不可避免了。