给力的降价何时能涌现

　　每年的房交会都是楼市的风向标，房价会不会降，市场销售会火还是转淡，在这场开发商和购房人直接对话的大展台上，都能看出点端倪。

　　今年的房展会已拉开帷幕，面对着首日39套下定的成就单，比去年秋交会还少的观众量，开发商对未来的趋势将如何断定？会不会采取降价的方法来表明诚意？而面对并不“给力”的优惠和松动不显著的房价，购房人还会张望多久？买卖双方的这场博弈将如何继续？针对楼市的这一个个问号，记者昨日也就此进行了一番探访。

　　一问开发商：房价啥时候能降

　　估量五六月会集体调价，但不会一步降到位

　　在昨天的展会现场，多家房产企业的负责人坦陈，在“限购”、“限贷”政策无法转变的情形下，就算今年能撑得过去，明年也注定会遭受相当大的艰苦。不过对于降价，开发商还是有所保存，有人以为，现阶段的问题不是降价就能解决的。

　　开发商啥时会降价

　　在城东、河西等地开发过多家高端楼盘的一位企业老总昨天参观了春交会，记者遇到他时，他正在观摩一处高科技住宅项目。“参考参考别人的，给自己一点启发。”这位老总笑着说，他已经多年没到现场看过房展会了，这次之所以会来，一是最近比较安闲，二是当下的市场环境，使他对楼市远景比较迷茫。

　　谈及近期天正滨江等楼盘的大促销，这位老总表现，如果降价真的有成效，那么理应祝福他们，但降价解决不了根天性的问题。“一套三四百万的房子，你就算打九折，会买的的人不在乎，买不起的人毕竟还是买不起，症结在于政策。”他说，限购断绝了不少人的买房投资梦，而限贷则克制了一些普通人的购房需求，这两个问题不是靠降价就能解决。

　　明年楼市会转好吗

　　降价，让利，一波接一波的楼市促销令人猝不及防，而这样的集体调价行为或许在今年第二季度会更加频繁。明年楼市形势会转好吗？闻锐传媒总经理李宗苗称，从银行请开发商吃饭到开发商求着银行给钱，信贷政策一再紧缩已让不少开发商资金吃紧。他预计今年5、6月份将会涌现集体调价，但等待楼市一步降到位也不太现实。李宗苗以为，品牌楼盘的降价会带来全部市场的多米诺骨牌效应，楼市走向会随之发生转变。

　　一位长期研究南京楼市的专业人士则表现，目前大家“撑”的心态比较显著，或许前几年的“储备”足够撑过今年，不过眼下限购限贷政策在短期内难以撤消，明年的日子会相当“难过”。

　　二问消费者：近期会不会出手买房

　　调查显示：超7成不盘算年内买房

　　在楼市备受政策打击的淡季，开发商之所以非常重视“春交会”，就是愿望能够借助“春交会”这个平台多卖些房子，或为即将开盘的项目集合人气。那么现在普通市民的心里究竟怎么想呢？潜在的购房者究竟又有多少呢？

　　在365地产家居网所作的一个关于“2011春交会”的问卷调查中，超过一半的网友表现明年才盘算买房，15.4%的网友表现“后年再说”，两者相加超过70%。而选择于年内购房的网友中，只有不到5.6%的受调查者表现将于上半年购置。在盘算购房的人群中，表现将用于自住的网友达53.6%，表现用于投资的只有13.6%。

　　对于南京房价的走势，看跌的网友达到了近77%，超过52%的网友以为下跌拐点会以“春交会”为标记，涌现在二季度。其中有56.3%的受调查者以为高端项目林立的河西房价会率先下跌，另有32%的人以为会率先涌现在房价一向最不稳固的江北，分列第一二位。

　　业内人士剖析，网络调查虽然较为粗略，部分选项也存在随便性，但还是可以窥出一些购房者的心态。例如选择明年以后再出手的购房者超过了7成，足以说明市场的张望情感多么浓烈。

　　本报记者　张遥 马祚波 王烨