本报北京4月12日电（记者余荣华）记者从北京市有关部门获悉：3月份北京新建商品住房市场成交量大幅回落，成交均价19个月以来首次同比降低。

　　据北京市房地产交易管理网成交数据显示，今年3月份，北京新建商品住房日均成交133套，同比减少50.9%，环比2月减少41.5%；成交均价为每平方米19679元，环比2月降低了26.7%，同比降低了10.9%。据介绍，这是自2009年9月份以来，北京新建商品住房成交均价首次同比降低。

　　北京市今年2月出台落实“国八条”的房地产市场调控政策细则，实行了严厉的限购措施。业内人士剖析，市场成交量3月回落的主要原因是投资投机性需求被有效挤出，目前近九成的市场交易都源自刚性自住需求。数据显示，3月北京市第二套购房占比由“新政”前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比由40%降至7.6%。

　　同时，北京房地产市场交易活泼的热门区域价格也出现稳中有降的态势。

　　据介绍，今年以来，北京市大兴、房山、密云以及朝阳区东南部地区推出的住房产品以中低价位、中小套型商品住房为主，单套总价多在200万元以下，以150万元左右居多，同时100万元以下也占了很大比例，较符合刚性自住需求和改良性需求。在市场整体成交显著萎缩的形势下，这些热门区域交易十分活泼。特殊是3月份，上述四个区域成交量占北京全市总成交量的七成以上，其中朝阳区东南部地区占24.0%，密云占22.2%。房山和大兴分离占18.1%、8.4%。

　　从价格上看，这四个区域中，朝阳东南部、大兴、密云均价环比2月份分离降低了9.5%、7.1%和4.2%，房山小幅上涨1.8%。