随着世界各地人口老龄化问题的日益凸显，政府和企业须要更多的现金用以支付养老福利。鉴于商业地产发明收入的特征，它很可能成为政府和企业投资的资产类别。

　　在避免了全球经济和金融危机可能带来的最严重后果之后，世界各地的商业地产市场目前正全面复苏，尽管步伐不一。商业地产市场对全球经济复苏的影响已经日益浮现。

　　尽管2011年全球仍将面临重大的经济、金融和政治风险，但在众多商业地产市场长期向好因素的带动下，全球经济正显著步入复苏轨道。

　　2010年第四季度，全球商业地产直接投资季度总量已突破1000亿美元大关，自2007年全球金融危机初现端倪以来，首次突破该数值，这也充足表明房地产行业投资交易涨势强劲。

　　2010年第四季度全球房地产投资市场的强劲表示，带动2010年全年交易额达到3160亿美元，较之2009年增幅超过50%，全球三个主要地区的投资活动都有显著复苏。

　　鉴于全球主要房地产市场的稳步复苏，预计2011年全球商业地产的直接投资额将达到3800亿美元。也即是在2010年较2009年就同比增加50%之后，续增20%~25%。

　　越来越多的交易也在晋升投资者的信念，投资者愿意承担更大的风险以实现预期的投资回报。与此同时，随着银行胜利地对其贷款进行了再融资，全部借贷环境也正得以巩固和改良。

　　商业地产投资市场的回归是全球经济复苏的好兆头。展望2011年，仲量联行预计欧洲、中东和非洲地区全年投资额将超过1100亿欧元（约合1500亿美元），较2010年同比增加10%~15%；亚太地区投资额估量可达950亿美元，同比增加15%；美洲地区投资额有望达到1350亿美元，同比增加40%。若各地区的表示能与预期相符，则2011年全球投资总额有望较2010年增加20%～25%。

　　对于众多机构投资者而言，房地产再度成为收益潜力高于平均水平的资产类别。

　　随着世界各地人口老龄化问题的日益凸显，政府和企业须要更多的现金用以支付养老福利。鉴于商业地产发明收入的特征，它很可能成为政府和企业投资的资产类别。

　　信贷危机的教训可能带来的重大改革之一，将是重新关注于晋升市场透明度和增强监管措施，尽量防止此类危机重演。

　　现在，投资者会要求在其将资本投入商业地产市场前，能够看到明确的退出战略。在全球金融危机和市场动荡的背景下，世界各主要市场的投资活动主要集中在保持生存而非扩大上。

　　目前很多城市已在着手晋升市场的透明度，以加强自身吸引业务和资本方面的竞争力。

　　另外不得不提到一个发展的大趋势，就是将可连续发展和能源管理问题纳入企业议程。

　　2010年底在墨西哥坎昆举办的气候变更峰会达成了出乎意料的积极成果，全球的许多国家和企业都再次许诺他们将在掌握温室气体排放方面作出尽力。2011年初的世界经济论坛，也设立了“关注既有楼宇节能改造的经济效益”分论坛，重点讨论企业和组织在对既有楼宇进行节能改造时将面对的挑战和机会。

　　尽管商业地产行业的现有发展趋势对全球经济的增加将起到积极的推进作用，但也不能疏忽全球经济在2011年的复苏之路仍将面临诸多风险。目前全球经济面临的严格挑战主要表示为：贸易发展的极不平衡，以及部分政府涌现的宏大赤字问题。

　　例如，德国和中国拥有宏大的贸易顺差，而美国则涌现了宏大的贸易逆差。这种贸易不平衡将继续给全球经济施加压力。

　　尽管实体经济仍然堪忧，但商业地产目前的表示好于去年，随着今年的展开，预计商业地产市场的长期发展趋势将更趋明朗。