不断从紧的房地产调控也在转变投资者的预期，作为地产投资客的风向标，浙江投资客已经开端撤离北京。

　　“在北京、上海、广州、深圳等一线城市，现在进去的成本太高了。”北京浙江商会副会长陈俊告知《中国建设报•中国住房》记者，这些城市的房价涨幅在放慢，只能选择撤离。

　　出人意料的是，尽管面对严格的房地产政策调控，陈俊仍然对投资房地产表现了强烈的信念，只不过方向改变了———二三线城市和商业地产成为他的新目的。

　　撤离北上广

　　位于中关村南大街的韦伯豪家园是陈俊当年炒房的一个“杰作”。

　　“2001年我买的期房，每平方米8200元，现在已经涨到4万元，涨了近5倍。”陈俊讲述着房地产投资带来的暴利。

　　这只是个缩影。据介绍，浙江房产投资团在北京打的第一枪是万年花城。这个楼盘位于北京西南三环，当时没像现在这么火，一期楼盘刚开卖，知道的人很少。但陈俊以为，对住宅地产来说，金角银边的地段优势最为重要。西南三环是北京三环沿线的一块住宅开发宝地，而且该楼盘交通和地段好，升值应当没有问题，于是2005年7月18日，100多名来自温州、台州和义乌的浙商组成团队到万年花城集体看房，当场就有人购置，两三天后，还有几个浙江投资商订下价值800万元、1000万元的铺位。

　　“当时每平方米均价5000元左右，现在的均价为每平方米3.5万元，涨幅在6到7倍之间，这样的利润空间是黄金、股市等行业比不了的。”陈俊称，但他现在不会在北京投资房地产，也不建议在其他一线城市投资。

　　他的理由是，一线城市投资房地产的成本高、回报率低、利润空间小。“拿北京来讲，房价不会像前几年那样涨四五倍或者六七倍了。当然，完整没上涨空间也不可能，只可能迟缓推动，一年涨10%左右。但如果这样，投资的意义就不大了。”

　　据悉，浙江炒房团的心理预期是年均30%到40%的投资收益率。显然，目前在北京投资住宅已经没有了市场，而作为地产投资客风向标的浙江炒房团，只能选择撤离。

　　无独有偶，在上海、广州、深圳炒房的房产投资客也已基本从住宅范畴退出。有迹象表明，上千亿元的炒楼资金正在从一线城市撤离，而资金转移的目的将是二三四线城市。大部分投资客以为二三四线城市限购比较宽松，并正处于房价高速上升阶段。

　　转战二三线城市

　　这些天，陈俊一直往来于北京与石家庄之间。

　　原来，他看好了石家庄的一个商业地产项目。该项目已经开建，约有300多万平方米，其中商业地产面积将达到160多万平方米，这部分商业项目正是陈俊这段时间重点考察的目的。

　　“目前基本考察差不多了，政府方面的洽谈也进行得很顺利。”陈俊称，人员与资金的募集也已经基本到位，截至目前，他已经召集到三四百人，全部项目标投资额预计达到七八亿元。

　　事实上，不止石家庄，他还奔赴济南、唐山、廊坊等地考察，接下来的日程则定在内蒙古、昆明等地。显然，二三线城市的商业地产已经成为陈俊眼下最关注的投资点。

　　陈俊提到，研读从2007年到今年的房产政策，就会发现这些政策没有一条是针对商业地产的。

　　“没有政策就是好政策。”在他眼中，一线城市投资空间已经不大，他们对二三线城市的商业地产更感兴致。

　　“做商业是浙商的强项，选什么样的商业地产进行投资，我们看两个尺度：一是地段位置，做商业，商户越多越好，消费人口越多越好，赚的就是人头钱；其次，是看外部环境，也就是看社会治安情形怎么样。”

　　在具体的操作模式上，他所率领的投资团主要走如下的几种路径：最简略的就是把项目全包下来，承租10年、20年，压低价格，再重新包装、对外招商；其次是以租代买的方法。如果一个项目投资两三亿元，只首付启动资金3000万元，半年后再付一笔钱，一年后又付一笔钱，两三亿元，在几年之内付清；更次一点的是协助招商引资，按业内规矩得佣金；最差的选择是买摊位，再转租给别人经营。

　　另外，陈俊他们现在已经在斟酌区域开发的课题。他表现可以辅助当地园区开发企业搞策划，然后引入资本，帮他们招商。通过晋升区域价值，实现商铺升值。

　　至于二三线城市的住宅能否投资，陈俊则称不会放弃，在投资当地商业地产的同时，也将考察住宅市场，寻找恰当的机遇进行投资，毕竟现在二三线城市的住宅投资环境还相当宽松。

　　“这个项目明年完工后，每平方米均价多出一万元是没问题的，通过运作就可以实现。”谈及石家庄项目标远景，陈俊信念满满。

　　而有市场人士则表现，“投资者也未必正确”。在他看来，一些二三线城市的房价地价已经相对不低，其上涨空间或许并没有那么大，即使真的达到了，二三线城市的风险也就切实存在了。