商报讯（记者 齐琳 王芳）在国资委“78家央企退出房地产范畴”的号召下，尽管速度缓慢，但已经开端剥离的国有房企，在国资“内部”无法完整消化的前提下，有实力的民资和虎视眈眈的外企开端趁楼市调控大肆吸纳这些被剥离国有房企资产。来自北京产权交易所（以下简称“北交所”）昨日发布的数据显示，今年一季度北交所房地产行业共成交标的14宗，总额25.81亿元，平均溢价率为33.66%，其中受让方七成为非国有企业。

　　据北交所董事长熊焰介绍，北交所集团一季度共成交项目2545项，成交金额752.23亿元，同比分离增加92.8%和101.17%。在企业国有产权成交方面，房地产业、电力工业、金融业成为交易额最大的三个行业，成交金额分离为25.81亿元、22.35亿元和11.21亿元；房地产行业共成交标的14宗，平均溢价率为33.66%，其中受让方七成为非国有企业，在这七成中，一成为外资，九成为民资，民资成为最大的受益方。

　　“虽然调控一直在进行，但房地产行业，特殊是国有房地产企业仍然是比较优质的资源，加上多余的流动性，投资渠道较窄，非国有企业进场交易意愿理所应该晋升。”熊焰告知记者，自2010年以来，受“央企退房令”等因素的影响，房地产行业一直是国资交易的重头戏，外界对此也十分关注。

　　在熊焰看来，从国家宏观政策方面讲，央企退出房地产市场是必定趋势，在央企带动下，国有企业退出房地产市场的大势不会转变，但如此大规模的资产国资内部确定无法完整消化，这就给了民资与外资入场的机遇；从民间资金的投向来看，房地产仍然是他们重点关注的市场之一，因此，在央企退出的前提下，非国有企业确定会有更多的参与机遇；从资金方面来看，随着房地产信贷的进一步收紧，国有企业向房地产市场的投资可能趋于谨严，因为国有企业的资金更大程度上依附于信贷，信贷政策的收紧可能会使他们在资金方面产生些问题，而这也为非公资本带来机遇。“受市场行为和经济规律等因素影响，国有企业退出房地产范畴还须要必定时日，非公资本介入的空间应当越来越大。”熊焰预计。

　　“实际上我们接国有房企的盘，一方面是趁机扩展一下自己的规模，但更重要的是看中了我们接手这家企业还有两块待开发的土地资源。”一位不愿泄漏姓名的民营房企负责人向记者坦言，在楼市调控越发收紧的当下，政府部门对于土地出让的附加条件越发刻薄，在必定价格区间内，包含配建保障房等条款将利润空间压缩至微乎其微，民企拿地越发艰苦。在这样的情形下，选择通过接收国资来获取地块，无异于一剂良方。王飞/制表