中图社上海5月3日电(记者 李佳佳)上海零点指标信息咨询公司3日的调查统计显示，41.7%的上海市民赞成“人均租房面积不得低于5平方米”，45.4%的市民则以为5平方米太小，应恰当扩展。

　　《上海市居住房屋租赁管理方法(征求看法稿)》(以下简称“方法”)公开征求市民看法当天如期停止，八成以上市民对该方法总体持确定态度，以为其在进一步明确出租房屋的条件，限制随便调整租金，收取租赁保证金金额，进一步明晰租赁双方的安全义务，规范经纪机构的中介行为等方面均作了明确规定，同时有利于深刻整治“群租”，还市民一个安全、安静的居住生活环境。

　　据初步统计结果，76.4%的市民以为“不得将厨房、卫生间、阳台和地下蕴藏室出租供人员居住”的规定“非常合理”或“比较合理”，在“居住房屋租赁期限为一年或者一年以下的，应该一次性肯定租金；租赁期限为一年以上的，除合同另有商定外，每年只能调整一次”方面，有56.8%的市民以为“非常合理”或“比较合理”。

　　上海一直以来是中国流动听口聚集城市，房屋租赁问题备受关注。该市房管局介绍称，目前沪上房屋租赁市场规模超3100万平方米，其中本地居民约占8%、非户籍人口约占88%、港澳台及海外人士占4%左右。

　　为规范居住房屋租赁行为，当地2004年曾出台《上海市居住房屋租赁管理实行方法》，但随着上海房屋租赁市场的快速发展，不断涌现新情形和新问题。此间新“方法”的出台，有助于规范房屋租赁市场，更体现出“买卖不破租赁”、“优先购置权”、“优先承租权”等民事法律原则。

　　据悉，新修订的管理方法明确规定，一间原始设计用于居住的房间为最小出租单位和转租单位，制止将原始设计的居住房间再分隔、搭建，制止将厨房、卫生间、阳台和地下蕴藏室等非居住的房屋出租。