楼市依旧春寒难退，新盘开盘价格连续下滑，随着本月新盘井喷入市，预计新盘开盘均价将从4月的每平方米22746元降至5月的19760元。

　　上月新盘均价环比降13%

　　4月份，开发商在销售目的和事迹的重压下，各项目间面临剧烈的销售竞争，只有尽早入市、抢先开盘，才干回笼更多资金，加强企业抵抗风险的才能。北京房地产交易管理网的数据显示，当月开盘项目量有所增长，达到23个，特殊是有7个纯新项目低价开盘，起到了拉低房价的作用。

　　亚豪机构的监测表明，新盘整体开盘均价为每平方米22746元，环比3月降低了13.23%。“中、低价位的刚需产品成为市场主流，除了首个限价商品房中国铁建(601186,股吧)·长阳国际城外，还有龙庆·望都佳园、保利花园等11个开盘价格低于每平方米2万元的项目入市销售，从而使得整体开盘均价涌现了环比下滑。”亚豪机构副总经理高姗表现，市场也印证了此举的合理性，“有5个中低价位项目标销售率超过了50%。”

　　住宅成交量同比减一半

　　成交方面，4月北京商品住宅累计成交6983套，环比3月成交套数上涨了22%，但扣除保障性住房，商品住宅实际成交4786套，环比3月还减少了10%，同比去年4月大幅下滑了5成多。

　　4月商品住宅的整体成交均价为每平方米20461元，环比小幅上涨6.42%，同比降低了9.67%。而低价格段商品住宅成交占比显著增长，价格在每平方米12000元至16000元区间的商品住宅成交占比增长了14%，而成交价格处于每平方米20000元至30000元区间的则降低了10%。

　　业内人士以为，目前包含昌平、通州、大兴、房山等近郊项目标公开报价广泛在每平方米16000元至20000元区间，随着这些区域新盘上市量的增长，有望迫使老项目后期下调价格。

　　本月新盘井喷还将拉低均价

　　截至上月底，129家已披露年报的上市房企2010年末存货总量达9098亿元，同比增加40.4%，创近几年来新高。其中，同比增幅在100%以上的包含京能置业(600791,股吧)、华侨城A、中国国贸(600007,股吧)及中天城投(000540,股吧)等房企。

　　“高存货的背后是资产周转率的快速下滑”，中原地产市场研究部张大伟表现，压制了4个月的市场供给很可能在5月份突破，供给量涌现井喷。“5月预期有40个左右项目开盘，其中大兴区达到9个、通州8个、昌平区7个。五环外项目占到了供给量的8成以上。”

　　据亚豪机构预测，由于近郊新城楼盘集中面市，一举将把5月整体开盘均价拉低至每平方米19760元，与4月中上旬相比，降幅达到19%。（记者 姚丽颖）

　　任志强：

　　5月房价

　　稳中有降

　　一直劝告开发商“从了”的华远地产(600743,股吧)董事长任志强，昨天在接收经济之声的专访时，首次明确表现，5月份房价将稳中有降。“简略地来说应当是稳中有降，但是真正的好房子还是降不下去，真正的好地段还是降不下去，因为供求的关系在这里摆着呢，硬性需求还是有。”