5月1日起执行的《商品房销售明码标价规定》要求商品房经营者对每套商品房(包含二手房)进行明码标价，即“一房一价”。

　　“一房一价”能否给消费者带来切实的利益，能否有效调控房价，能否克制部离开发商的违规投机行为呢？对楼市又会产生什么样的影响？带着这些问题，记者进行了调查。

　　克制房价涨势

　　杜绝“坐地起价”

　　发改委规定，自5月1日起商品房销售实施一套一标价，业内人士表现，该政策是房地产企业规范化运营的表示，可以很好地遏制某些不良开发商坐地起价的行为。

　　“一房一价”政策实行后，开发商不能再以“均价”、“起价”等噱头吸引顾客，更不能捂盘惜售，也不能随便涨价。世联怡高济南市场部经理梁伟表现，“明码标价对济南楼市有必定影响，取得预售允许证的房源，房价肯定并向政府申报后，开发商就不能轻易变动价格。所有涉及房价的收费项目全体列出后，也不得任意添加收费项目。”

　　打破行业“潜规则”

　　执行要彻底

　　不明码标价，故意使房价混沌难辨，以便进行“销售掌握”是行业“潜规则”。另外，不公布房价也为防止楼盘信息外泄。业内人士朱经理说：“楼盘销售时都会公布相应信息，竞争对手会派"探子"探听行情，以便给自己的楼盘定价。”记者访问发现，大多数楼盘在售楼处公示了房源和价格，但也有少数楼盘没有悬挂任何房源信息表和价格公示牌。

　　在天桥区某售楼处，记者在大厅内并没有看到房源公示牌和价格信息表。讯问销售人员后，才在一个不显眼的角落看到一个易拉宝式的公示表，公示的内容只有在售楼盘的价格、楼号、面积，并没有标注单价。

　　《规定》第二条明确规定，“中介服务机构代理的二手房参照本规定执行。”记者在几家中介公司了解到，他们只能对卖方要求的售价给予看法，并不能左右其销售价格。

　　监管义务尚未明确

　　政策仍需完美

　　业内人士泄漏，新政策使开发商难以囤房和随便涨价，部离开发商就会设法规避，在办理预售允许证时，仅是填写某栋楼的价格，办理一栋卖一栋。而且，还可以采用少量多批推房的方法，每次推少量房源，通过进步后续房源的售价，来实现涨价目标。

　　此外，对于主要采取市场调节价的商品房，“一房一价”是否算是行政干涉？到底由哪个部门来监督？明码标价规定的出台，让大众看到政府打击楼市炒作行为的决心。但是对违规开发商如何处分、相应的职责部门这些问题，至今没有官方解释，政策执行效果如何还有待视察。(焦胜男)