假日期间，开发商卯足了劲，推出了各种优惠和促销活动，然而受国家宏观调控举措，尤其是“限购”、“限贷”等较为严格的政策影响，五一小长假，郑州楼市成交颇为清淡，许多楼盘几乎处于停止状况。对于后市，开发商也都颇为谨严，发展战略也有恰当微调。

　　抓机会促销，加大优惠幅度

　　假日期间，推出较大幅度优惠的楼盘有十多个，力度较前几个月以及去年同期都有增长

　　为应对“销售旺季”的到来，五一前夕，开发商紧抓机会，纷纭推出较以往幅度较大的优惠。

　　东方鼎盛时期最高优惠7%；银基王朝三期的收藏房源，清盘特惠最高则可享受15万元的精装修基金；亚星盛世最高优惠7万元；金印阳光城赠送礼包10万元；中州锦绣花苑最高优惠10万元。

　　升龙凤凰城还推出了10套特价房，凡选购该项目指定房源的客户，均可享受到10万元的优惠；升龙国际中心还于5月1日起推出乐VIP金卡限时抢购，最高送5万元欧洲十国11日游和8万元全屋精装修基金。

　　除了较大幅度的优惠，五一期间，一些房企还推出了热闹非凡的活动，比如康桥金域上郡的“五一购房欢快周”，个别房源现场竞价销售，还有砸金蛋等参与性较强的趣味活动。

　　据不完整统计，假日期间，推出较大幅度优惠的楼盘有十多个，力度较前几个月以及去年同期都有增长。虽然开发商推出了多重优惠，但房价似乎没有本质性的变动，只有个别区域个别楼盘的房价有些松动，全市大面积的降价潮并未涌现。

　　成交清淡，多处于停止状况

　　大部分售楼部内氛围较冷，咨询者寥寥，三天成交甚少

　　相对于市场优惠、活动的纷杂热闹，假期成交却颇为清淡。

　　小长假期间，记者随机访问了几个楼盘，大部分售楼部内氛围较冷，咨询者寥寥，人们的购置意向并不是特殊强烈。

　　2日下午，南阳路某项目销售中心，只有三五个购房者在沙盘前咨询楼盘信息，但也只是问问就走。“现在政府调控的决心很坚定，政策方面应当不会短时间放松，我想再过一个月左右看市场情形再决定出手与否。”市民赵华(化名)这样说道。

　　在航海路某项目销售中心，也涌现相似的情形，很多购房者也只是问问价格便转身就走。“我想多看几家楼盘，比较一下优惠幅度和产品情形，好好挑选一下，毕竟买房是一辈子的大事。”一起看房的陈雷夫妇坦言。

　　谈及五一市场的销售情形，物华实业副总经理翟建辉表现，“不太好，几乎处于停止状况，三天销售只有几套。原因有两点：一是项目所剩的可供消费者挑选的房源不多；二是调控政策的影响，购房者张望氛围越来越浓。”

　　同样以为市场销售状态不太好的还有郑州永恒控股集团副总裁、未来远大置业有限公司总经理张子玖，他说：“总体感到销售一般，购房者有张望。”但是，对于未来的走势，他并没有过多的担忧，还将于本月中旬推出一批新房源。

　　市场僵持难解，开发商也开端张望

　　在信贷政策依旧趋紧、中央调控措施频频加码的情形下，市场不能轻言回暖

　　不同于郑州的成交清淡，一线城市则传来了市场回暖的声音。不过，据了解，之所以个别房源遭抢购，是源于开发商的自动降价。

　　比如4月30日，中海地产在深圳推出了旗下的康城国际、塞纳时光两楼盘共计1349套房源，单价最低9680元/平方米起，均价在1.1万元/平方米左右。

　　这一价格和商品房均价以及同区域房源均有较大差距，由此引发上千人排队登记选房，所有房源均被抢购一空。降价的原因则在于政策之下企业面临着较重的压力，不得已而为之。

　　在专家看来，当前，只有相对安稳和优惠的价格才是吸引买房人出手的主要原因，即便有交易量增长，在信贷政策依旧趋紧、中央调控措施频频加码的情形下，也不意味着市场回暖。

　　而这样的情形，在郑州并未涌现。从购房者的角度，目前一些新盘的优惠幅度可谓“杯水车薪”，远没有消化先前过快上涨的影响；对于开发商而言，压力尚可以蒙受，目前并不到抛售楼盘的时候，因此市场僵持难解。

　　与购房者张望气氛渐浓一样，开发商的张望氛围也逐渐加大。

　　张子玖以为，去年没有楼盘销售事迹的开发商可能面临的压力会大一些，其他房企都还可以安稳运行，“我们今年的销售任务已经完成了70%，所以基本上没有什么担心。不过受政策的影响以及斟酌到今后的可连续发展，集团在发展战略上可能会有微调。”

　　接下来，该如何应对市场，翟建辉直言将会张望一段时间，“项目不会再推出幅度更大的优惠了，因为项目标稀缺价值决定了它的价格，张望一段时间，看看政策面上还会有什么变更。”（记者 王亚平）