浩浩荡荡的五一楼市促销大战终于落下帷幕。与去年相比，今年三天383套的网签总量仍然有较大幅度增加；但与前几个月相比，五一三天平均每天不到130套的成交依旧相对较低。

　　对此有业内人士剖析，五一中山楼市未掀起更大规模成交高潮的原因，还在于开发商让利幅度的不足。而从此次成交情形来看，城轨楼盘已然成为主力成交楼盘，未来也一定在中山楼市中施展出更为重要的作用。

　　成交同比去年大幅上涨

　　开发商等待许久的五月楼市旺季终于到来。在刚刚过去的三天促销大战中，无论是城区还是镇区楼盘，无论是豪宅产品还是洋房项目，均是发挥浑身解数以求抢占市场。

　　而与往年五一相比，今年开发商的促销手腕则集中在打折、送装修以及大抽奖上。打折以95—98折居多。相比往年活动种类更加繁多，但让利幅度却相对较小。

　　来自领土资源局公布的数据显示，五一三天中山一手房网签总量为383套，其中4月30日网签223套是小长假网签最高的一天，5月1日、2日网签分离是76套和64套。

　　记者了解到，去年五一楼市三天小长假总网签量仅有208套，总成交面积20627.66m2。相比之下，今年五一的成交量同比上升84%，而成交面积也同比上涨93%。由此可看出，虽然楼市政策一年比一年严格，但中山楼市的人居价值却是日益加强，且不断受到置业者的青睐。

　　从纵向剖析，今年五一中山楼市相比去年较旺；但从横向来看，平均一天不到130套的成交依旧相对较低。事实上，这一成交也是延续了4月份中山楼市的下跌势头。市领土资源局统计，4月份中山住宅总成交环比3月下跌6个百分点，一手商品房整体网签成交量环比3月稍降5.5%，而成交面积则下跌6.7%。

　　城轨楼盘再受市场热捧

　　今年五一期间推出优惠的楼盘虽然相当多，然而成交真正能实现火爆的楼盘则仍当属城轨沿线楼盘。继广州、深圳、佛山出台限购令后，热钱纷纭寻找珠三角最后的价值洼地。中山各大城轨片区无疑在这个五一受到超乎寻常的注视。

　　以广物锦绣东方为例，该项目2010年国庆首度开盘，当天热销八成，创下当地房地产销售新记载。12月循众加推，开盘90分钟畅销八成，当日劲销逾九成。

　　而锦绣东方今年5月1日新推60套138m2观景四房，据闻仅登记客户就超过了200位，开盘当天更吸引了400多位客户亲临现场，开盘现场火爆异常。开盘前一天，更有许多客户通宵排队。

　　跟锦绣东方一样上演火爆销售的还有奥园项目。4月30日上午，中山奥园二期“奥园星河”火爆开盘，首批高层洋房户型面积囊括了76-122m2的多样户型，开盘当日可以享受“1万抵5万+额外88折”的宏大优惠。

　　尽管天空还下起了毛毛细雨，却依然挡不住购房客户的火爆热忱，销售现场人头攒动。据开发商介绍，开盘当天该项目劲销九成，取得了极佳的销售事迹。

　　多数开发商未明码标价

　　与往年相比，今年五一楼市还有一大政策特点，那便是商品房“明码标价”制度的实行。

　　根据日前国家发布的《商品房销售明码标价规定》，已取得预售允许和销售现房的房地产经营者，公开房源时要明码标价。商品房经营者要在醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的要同时采用电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方法进行价格公示，但标价内容应保持一致。

　　然而五一期间记者访问市内多家楼盘，没有一家楼盘依照相干的规定，在售楼部现场把所有销售的商品房明码标价，而许多市民对于商品房要明码标价的规定也不知情。

　　在火把区一楼盘，当记者问及为何不按规定公开每套商品房的价格时，一售楼小姐表现，不公开价格已是业内的操作方法，并非只有该楼盘一家不公布。

　　而港口一楼盘销售人员则告知记者，开发商不许可让客户看到所有房源的价格。如果客户肯定下来要哪一套商品房，他可以把价格打印出来给消费者。记者从该销售人员所随身携带的材料中发现，上面仅标明部分单位的价格，还有契税明细等，但没有物业服务收费及代收代办的相干费用。

　　记者　游玉华