4月份我市二手住房挂牌均价8926元/平方米，环比上涨1.3%；成交1548套，环比上涨1.78%。剖析人士以为，尽管成交量及价格均涌现小幅上涨，并不能说明二手房市场回暖，因为与去年同期相比较，济南市二手房成交量降低显著。

　　供给量环比增九成

　　搜房网二手房数据监控中心的统计显示，刚刚过去的4月，全市二手房挂牌套数为65038套，环比3月增加91.7%，市场供给量大幅增长。在各个区域中，历城区挂牌量最多，达15333套；其次为天桥区，13818套；市中和历下两区挂牌量也均在1万套以上，分离为12631套和11682套。与3月相比，各区域挂牌量均有较大幅度增加，其中天桥区增幅最大，环比增加111.19%；历城区环比增加99.62%；历下、市中两区增幅也都在80%以上。

　　剖析人士以为，二手房供给大幅增长，表明楼市正在逐渐回暖。

　　成交量价同时小涨

　　受楼市限购政策、加息以及清明小长假等综合因素影响，4月上中旬，全市二手住房成交量显著降低，但中下旬逐渐回暖，成交量显著上升。来自市房屋产权登记中心的数据显示，4月全市二手房签约成交量为1603套，其中二手住房成交1548套，成交面积为12.26万平方米。记者注意到，与3月相比，二手住房成交套数和面积均有所增加，成交套数环比增加1.78%；面积环比增加27.05%。

　　价格方面，统计显示，4月济南二手住房均价继续出现安稳上涨态势。当月二手住房挂牌均价为8926元/平方米，环比3月上涨1.3%。在各个区域中，均价涨幅最大的是高新区和槐荫区，环比涨幅均在3%以上，分离为3.74%和3.35%；其次为历下区和市中区，均价环比分离上涨2.29%和2.08%；只有历城区挂牌均价环比有所降低，均价为8452元/平方米，环比降低0.01%。剖析人士以为，二手住房均价环比涨幅超过1%，如果这个势头得不到掌握，到年底二手住房房价总体涨幅很可能超过10%，这种趋势一旦传导到新建住房并形成互动，政府克制房价过快上涨将面临更为严格的形势。

　　中小户型最受青睐

　　统计还显示，在所有二手住房中，最受关注的依然是面向刚性需求的中低价位、中小户型二手住房。

　　价格方面，30万至50万元的二手住房被检索比例达28.23%，50万至80万元的占18.42%，30万元以下占16.68%。总体看，80万元以下二手住房受关注度高达63.33%。

　　面积方面，50至100平方米的中小户型房源仍最受青睐，检索比例达37.90%；其次为100至200平方米的房源，占16.69%；20至50平方米房源占6.22%。数据表明，超过四成的准购房者愿望购置100平方米以下的中小户型房源。

　　户型方面，统计发现，最受关注的房源为两居室住房，检索比例达56.04%；其次为三居室户型，占28.17%；一居室占10.54%，四居室以上房源受关注度均不足一成。

　　在区域方面，市中、历城两区的二手住房仍然受关注最多，检索比例分离为23.81%和23.31%，其次是历下、天桥两区，分离占21.25%和16.63%。舜玉、玉函、浆水泉、工业北路、花园路、国际会展中心、洪家楼、建设路、王官庄、豪杰山路片区的二手住房受关注度高。

　　剖析人士指出，从准购房者的关重视点看，中低价位、中小户型的两居室住房仍将是未来市场成交主力。

　　月价格仍然坚挺

　　新“国八条”实行3个多月来，尽管对投资投机性购房产生了显著的克制作用，但并没有在降房价方面施展多少作用。金融机构放贷额度的一再削减以及存贷款利率的调整，似乎也未对盘算近期购房的市民产生本质性的影响。

　　剖析人士以为，在政策被市场逐渐消化后，房价上涨势头依然严格。就二手住房市场看，5月1日起实行的“一房一价”政策影响并不大，同一天实行的《关于下降部分建设项目收费尺度规范收费行为等有关问题的通知》，将在必定程度上下降房屋交易成本，简化交易程序，可能会对成交量起到必定拉动作用。随着国务院督察组停止对各地的督察，各方对中央实行新一轮楼市调控的预期越来越强，因此楼市依然面临变数，市场或将产生较重的张望情感。从总体来看，5月二手住房成交量或将小幅降低，但价格仍可能保持坚挺，不会涌现大幅下跌的情形。(记者 刘文忠)