均价10万元/㎡的别墅一天内集中成交34套，总金额高达18亿元，这是4月上海楼市中的“神奇一幕”！相对住宅产品通常“慢半拍”的别墅市场，在经过一段时间的“沉静”之后，近期很多城市的高端别墅销量有所好转。

　　在此背景下，南京的别墅市场已经开端迟缓启动。据365地产家居网统计，南京5月份更将有11家别墅推新，迎来今年首轮别墅上市高潮。

　　2月19日，南京限购令细则出台，也成为别墅市场的“分水岭”。城南宏图上水园的别墅新房源2月16日刚刚领到销售允许证，17日即对外销售，开盘当天卖掉3套；而限购后，除了加州城等一些特色楼盘以及周边地区不限购的项目仍有销售外，不少别墅一直保持“零成交”状况，开发商压力广泛较大。

　　网尚研究机构数据显示，一季度的南京别墅供销比约0.86:1，仍出现供不应求格局。不过1-2月南京共销售了367套别墅，进入3月销量却急剧降低，成交只有45套，严格的限购新政效果日益浮现。

　　与此同时统计也表明，第一季度南京别墅成交均价同比增幅接近50%，其中浦口别墅价格增加显著，达到82.46%。

　　都市圈别墅 占领半壁江山

　　江宁的加州城在刚刚过去的“金三银四”共推出21栋联排及独院别墅，目前售出16栋，销售率近8成；同样是江宁，过去的两个月里香山美墅推出的17套别墅共售出10套，而颐和公馆凭借其民国式建筑等特色也已至尾房销售；溧水的卧龙湖国际社区等别墅销售同样安稳，支持起全市别墅销量……统计显示，3、4月份南京共有12家别墅推盘“试水”。值得注意的是不限购的都市圈楼盘独占7家，“抢客”意图显著，而新湖仙林翠谷等项目也取得了不错的销售成就。

　　面临都市圈别墅的竞争，南京本土别墅八仙过海，各显神通。“限购后我们的客群主要分为两类，即年纪层不大的财富新贵及年纪稍长的客户以子女名义买房，这是我们争夺的主要对象”，加州城案场经理李超介绍。

　　而以环境幽美著称的颐和公馆别墅的工作人员表现，“对于高端产品来说圈层营销非常重要，产品自身的稀缺价值还是最为症结，我们现在主要在售350㎡独栋，尽力打造"大使级"的居住品德。”

　　本月11家别墅推新

　　随同“红五月”全市掀起的房源上市高峰，别墅市场近期也悄然启动。据365地产家居网统计，5月南京楼市或将迎来11家楼盘推出别墅房源，整体上市量约为235套。

　　宣传“乐退”生活的江宁纯新盘鸿信云深处预计5、6月份首次推出22栋独栋别墅，1500万元起售；江北老山“地王”美达九月森林也将在5月首次开盘，推出20套高端别墅房源，令人关注；同样是在“两江”区域，大吉山水田园、加州城、阳明山庄等楼盘也将推新，成为别墅新房的供给大户。此外包含银河湾卓苑、卧龙湖国际社区、英郡华府等项目都将陆续推出各自的别墅新房源，别墅市场也将再起波涛。

　　高品德独栋后市看好

　　成“塔尖人群”资金避风港

　　尽管别墅产品在限购背景下整体疲软，但千万级别墅却逆市走强，诸如绿城玫瑰园等楼盘销售安稳，网上房地产数据显示新开盘价格多集中于3-4万元/㎡，稳步上升。南京天浦置业有限公司总经理助理邵秀丽表现，“绿城的第四代产品更重视业主的精力需求，引导与自然接触的生活方法，结合稀缺资源体现自身价值”，在目前的市场背景下，这样的产品更能吸引到一次性付款的高端人群。

　　一位不愿泄漏姓名的别墅资深代理人士也表现，“限购令使人们更加珍爱购房权，争夺一步到位；同时在当前环境下保值才能强的高端独栋别墅会再度成为塔尖人群的资金避风港，未来稀缺的高端独栋别墅奇货可居的趋势不可避免。而另一方面，一些品德较差的"伪别墅"将面临为难，高不成低不就的定位将使其销售遇阻。”