和讯消息，据中原地产统计数据显示，北京本周（2011.05.02-05.08）新建商品房和二手房住宅网签环比均涌现降低，但比4月同期，新建商品住宅网签上涨。本周共新开2个楼盘，增长商品房住宅供给量9.12万平米，共896套住宅房源，套均面积102平方米，主打户型一、两、三居室齐全。

　　5月首周北京新房二手房网签量均降低 郊区降低显著

　　5月第一周新建商品住宅网签成交量1790套，较上周降低31.78%，但比上月同期上涨67.3%，二手房住宅网签成交量1407套，较上周降低41.21%，较上月同期降低6.45%，住宅总成交面积30.04万平方米，较上周降低41.21%，较上月同期上涨16.8%。本周新建商品房和二手房住宅网签环比均涌现降低，但比4月同期，新建商品住宅网签上涨。而二手房网签量环比和同比都涌现降低，并且从3月份开端，住宅周成交平均在1600套左右，整体稳中有降，且市内六区降低幅度不大，郊县显著，在30%左右。

　　5月初北京新建商品房住宅成交同比四月上涨 新房探底入市

　　本周共新开2个楼盘，增长商品房住宅供给量9.12万平米，共896套住宅房源，套均面积102平方米，主打户型一、两、三居室齐全。本周新开楼盘中建•国际城和远洋一方均位于五、六环，均是毛坯普通住宅，中建•国际城为纯新盘，远洋一方继3月5日后再次推新。5月7日，北京中建兴华房地产开发有限公司推出位于大兴黄村的中建•国际城554套房源，项目紧邻兴华大街，城铁大兴线枣园站既是；本次开盘住宅拟定均价23000元/平米，与之前开盘的同区域的金地仰山开盘23757元/平米温柔驰领海的18000-19000比，价位保守。8日开盘的远洋一方继3月5日后再次推出342套房源，较上次推盘量加大，开盘拟售价格再次降低288元/平米。可见，开发商对于新建商品住宅定价一再探底，新盘入市谨小慎微。

　　本周新建商品房住宅网签成交量1790套，环比上周降低，其中，期房网签量1623套，现房167套，住宅成交面积共计17.01万平方米，环比上周降低35.13%，套均面积95平米/套。由于网签的滞后性和5月项目开盘集中，月初涌现的网签环比降低属于正常表示，并且同比四月上涨和新建商品房1968套认购量作为支持，新建商品市场成交量整体稳固。

　　致使新房成交“同比上涨，环比降低”的原因主要是由于： 1、4月中下旬新建商品房大批入市，供给上涨，尤其是郊县贡献，所以同比上涨；2、5月初开盘项目较少，供给较4月下半月有所降低；3、月底销售人员冲刺，也会导致产生月初成交量相比月底少的现象；3、开发商月初工作重心放在暖场、蓄客和宣传，也是成交量环比显示降低的原因。

　　二手住宅市区成交稳固 郊区量价齐跌现象显著

　　本周二手住宅网签成交量1407套，环比上周降低46.68%；住宅网签成交面积13.03万平方米，环比上周降低47.61%，但保持在3月份以来的平均水平内。根据北京中原市场研究部统计，本周二手房住宅（统计对象为一般商品房和公寓）成交均价环比上周微幅上涨0.07%，这与市区二手房住宅成交比例远大于郊区有关。从本周二手住宅成交双方来看，外地市居民买房比例再次降低，从户型上看，75-110平米的两居需求量更大，其次是三居，一居室成交面积在集中在60平米左右。从区域上来看，像通州、大兴、昌平等郊县地区成交量降低很多，且实际成交价格也涌现显著降低。