5月中旬二手房市场供给和需求的双双回暖，促使了中旬二手房成交量的反弹；此外，购房者对中高总价房源需求量的增多，以及中高总价房源成交比例的上升，拉升了中旬二手房的成交均价。

　　根据北京市房地产交易管理网的统计数据信息显示：5月中旬（11—20日）全市二手住宅网签总量为2970套，环比5月上旬大幅上涨了47%，与去年5月同期相比，成交量则下跌了近37%。

　　另据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，价格方面，5月中旬全市二手住宅成交均价为26043元/平米，环比5月上旬上涨了11%，与4月中旬相比也有近5%的涨幅，与去年五月同期的成交均价相比，则上涨了近32%。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表现，据统计，5月中旬的房源登记量环比上涨了8%，客户需求量也环比上涨了5%。5月中旬二手房市场供需的双双回暖，刺激了成交量的快速回升。

　　针对5月中旬成交均价涌现较大幅度上涨的原因，胡景晖表现，市场需求中，改良型购房人群仍是目前市场上购房的主力，这部分人群的购房需求更倾向于城市核心区、配套完美、社区成熟的中大户型房源。据统计，5月中旬客户对总价在250万元以上房源的需求量环比5月上旬增长了4%；在成交房源中，成交总价在250万元以上的房源量更是比5月上旬增长了18%。因此，在市场成交总量偏低的情形下，这部分中高总价房源的成交，拉升了市场整体的成交均价。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，信贷门槛的进步，购房成本的加重，以及市场广泛对房价将有所回落预期的加重，使得一些资金实力较差的购房者，尤其是首次置业者暂时放弃了购房计划，期待张望房价的回调。所以，在大批的首次置业者的购房需求尚未有效释放之前，二手房成交量仍将在低位彷徨。但是，随着新盘供给量逐渐迎来高峰，尤其是低总价房源大批入市，这将逐步影响周边二手房业主的定价，二手房价格也将迎来本质性降低，随着二手房市场的降价房源逐步增多，随着房价的合理回调，刚性需求逐步被激活，成交量也将逐步复苏。