受到楼市调控政策的影响，北京别墅市场成交量也涌现显著萎缩。据伟业我爱我家统计数据显示，今年1-4月，全市别墅成交590套，与去年同期相比降低55%；各月成交量由去年12月的358套下滑至4月的68套，并出现出逐月递减的态势。

　　从细分市场来看，独栋、联排产品成交比重上涨，千万级产品成为市场中坚。数据显示，1-4月独栋别墅、联排别墅成交量占总量的比重分离为42%、35%，较去年相比各晋升了5个百分点；1-4月套均总价千万以上的产品有211套成交，占总成交量的36%，较去年相比进步了近15个百分点。

　　可见，北京别墅成交日渐低迷的同时，高端别墅产品依然保持必定的热度，经济类别墅产品涌现暂时的滞销。究其原因，伟业我爱我家市场研究院剖析表现：

　　首先，限购、限贷等政策限制了改良类购房需求的释放。

　　别墅类产品的主要受众是首次改良与多次改良类需求，首次改良类需求受二套房首付与利率进步的影响，贷款成本大幅增长，而多次改良类需求由于限购政策限制，基本失去购房资历。因此，随着“国八条”政策出台，别墅市场成交量涌现一路下跌。

　　其次，因资历有限，符合条件的购房者已晋升选房尺度。

　　对于别墅购房需求来讲，因限购政策束缚，绝大多需 “卖旧买新”腾出购房资历，为珍爱来之不易的资历，对新房的要求更加刻薄，至少需具备高舒适、高品位的特点。因此，高端别墅产品成为该类需求的首选，今年1-4月热销项目排名前五的分离是蔚澜香醍、御龙府、颐和原著、御汤山、龙湾，绝大部分项目都具备千万级或独栋别墅的尺度。

　　北京别墅市场供给量较为富余，截止5月1日，全北京共有4642套别墅已推出而未售，与前几年同期基本持平。基于此，伟业我爱我家集团市场研究院预计，未来一段时间内，整体市场成交量将有所回升，别墅供需双方的僵持局势将会有所缓和，进而会带动别墅市场成交量的回涨。