3-5月广州十区一手住宅均价同比分离降低1.5%、1.7%和3.1%

　　新快报记者　黄颖

　　年初的楼市调控开端显效。记者昨日从市领土房管局公布的《5月广州市十区房地产市场运行情形通报》中获悉，3-5月广州十区一手住宅均价持续三个月同比降低。数据显示，今年5月广州一手住宅均价12477元/平方米，同比和环比分离降低了3.1%和3.8%。整体均价继续拉低主要受成交构造影响，5月花都、番禺、南沙、萝岗城郊四区的一手楼成交面积占全市比重已经超过七成，进一步拉低了整体均价。

　　5月各区楼价 单位：元/m2

　　区域 4月均价 5月均价 环比增幅

　　越秀 24199 28574 18.1%

　　海珠 21947 22395 2%

　　荔湾 21509 21453 -0.2%

　　天河 26540 24396 -8.1%

　　白云 15519 18570 19.7%

　　黄埔 13805 14860 7.6%

　　花都 6729 6916 2.8%

　　番禺 13011 13205 1.5%

　　南沙 8206 8390 2.2%

　　萝岗 7360 7335 -0.3%

　　5月房价12477元/平方米

　　数据显示，今年5月广州十区一手住宅均价12477元/平方米，同比降低了3.1%，环比降低了3.8%。而4月和3月广州十区一手住宅均价分离为12970元/平方米和12859元/平方米，同比分离降低了1.7%和1.5%。这是广州楼市在2009年下半年房价涌现新一轮上升以来，首次涌现月度房价数据持续三个月同比降低。

　　近两三年，广州一手房价连续上涨。尽管月度楼价环比有升有降，但同比一直都是上升的。极少涌现月度楼价数据同比降低的情形，显然年初的楼市调控开端有所显效。

　　成交量重上50万平方米

　　据悉，5月网签数据主要反应的是4月底5月初的楼市黄金月的成交情形。受市场供给量增长影响，楼市成交量继续回升，突破50万平方米关口。数据显示，今年5月广州十区一手住宅成交量51.14万平方米，环比上升12.4%，同比增长56.7%。而4月的成交量比3月上升了42.3%，这意味着近两个月广州楼市成交量已经开端有所回升。

　　不过值得一提的是，5月成交量上升的只是城郊四区，市中心六区成交量仅14.08万平方米，同比减少27.8%，环比减少13.7%。显然，在楼市调控下，市中心房子供给量少且价格高，而本市户籍家庭第三套限购、三套房限贷等政策也直接克制了高端楼盘的成交，所以市中心楼市成交量不断萎缩。

　　仅三个区楼价环比降低

　　值得一提的是，尽管5月广州十区一手住宅均价同比和环比都涌现降低，但市中心六区和城郊四区的房价环比却有所上升。数据显示，今年5月市中心六区一手住宅均价20989元/平方米，环比上升了3.8%；城郊四区一手住宅均价9245元/平方米，环比上升了3.7%。

　　为什么市中心和城郊一手住宅均价都上升了，但全市十区环比为降低呢？原因是城郊四区成交量上升，市中心六区成交量降低。事实上，市中心六区成交量占比已经从4月的35.8%降低至27.5%。城郊四区房价远低于市中心，因此整体均价被拉低。

　　而从区域房价来看，5月广州市十区中仅有荔湾、天河和萝岗三个区一手住宅均价是环比降低的，其他区域房价环比仍上涨。涨幅最大的是白云区，均价18570元/平方米，环比升幅19.66%。

　　专家观点

　　下半年市中心房价或降低

　　最近两三个月，广州楼市成交量逐步上升，一手房价主要因构造性影响显示降低，下半年房价会否有本质性降低？合富光辉市场研究部首席剖析师黎文江表现，下半年广州楼市供给量大，全新货量就达3.9万套，而且是密集供给，届时势必竞争剧烈，显然价格还会降低。“下半年有很多全新楼盘推出，这些楼盘不需像旧盘存在畏惧前期业主不满楼价降低的担心，所以价格确定会低开。”

　　也有业内人士以为，下半年楼市城郊楼盘供给量大，确定会率先降价，而这个降价范围会从城郊向市中心蔓延，市中心一手房价也会略有降低。

　　二手房成交微增近 四成买家一次性付款

　　新快报讯记者黄颖报道5月，广州二手楼市成交量也微升。昨日房管局公布数据显示，5月二手住宅交易登记面积为47.84万平方米，环比上升1.9%。而据合富置业剖析报告，因为房贷紧张，近期“卖一买一”、一次性付款购房的二手买家有所增长，5月二手房交易一次性付款买家比例达到36.3%。

　　有中介行涌现零成交

　　今年在限购政策影响下，二手楼市显然比一手楼市淡静不少。今年5月广州十区二手住宅交易登记面积虽比上月略增1.9%，但同比却降低33.2%。价格方面，5月合富尺度二手住宅价格指数（广州）为1510点，比4月上涨0.47%，显示二手楼价仍然高企。

　　事实上，近期不少一手楼盘进行促销，价格有所松动，但二手业主叫价却仍然很高，一些区域涌现一、二手楼价倒挂的情形。如雅居乐·剑桥郡高层单位定价在1.5万-1.6万元/平方米，广州雅居乐二手盘源价格在1.4万-1.5万元/平方米，且二手楼还要缴纳超过房屋总价10%的交易税费，故此二手楼价格优势尽失。此外在金沙洲板块、增城新塘板块也涌现了显著的一、二手楼价倒挂情形。

　　由于一、二手楼价涌现倒挂，部分中介公司竟然涌现零成交。雅居乐某中介行店长陈先生表现，该公司位于雅居乐共有4间分行，6月1日至6月8日，暂未录得买卖成交。他坦承，这种情形甚为罕见，从业以来只有在2008年经历过。

　　“卖一买一”增多

　　值得一提的是，由于三套房贷暂停，加上普通银行贷款审批和放款时间拖慢，二手房交易中一次性付款的买家比例有所增长。合富置业数据显示，5月二手房交易一次性付款买家比例达到36.3%，而4月仅是30.8%，同时“卖一买一”的买家比例也有增长。

　　记者发现，近期的确不少市民选择一次性付款买房，而且不少是“卖一买一”的买家。“我虽然还有一个购房名额，但是已经不能申请房贷了。资金不够，只能斟酌卖掉旧房，买一套二手学位房。”市民林小姐表现，因为现在按揭放款时间很长，情愿降一点房价，也想找个一次性付款的买家。

　　业内人士预计，下半年二手楼市成交量将低位迟缓回升，二手楼价仍会保持在高位、微幅盘整的态势。