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2010版国情
今年最贵地块平静拍出 开发商抱团成风暗示资金压力--中国国情网
2011-06-15
【新民网·独家报道】今天(6月15日)长风地区10号北地块被杭州绿城置业与上海华彬投资联合体以24.3亿元拍得,溢价率8%。与之前多块宅地出让中竞争剧烈相比,该地块的竞拍进程显得比较镇静。而再次涌现的联合拿地现象,被业内人士剖析为暗示开发商资金压力严重。
据了解,这块商办用地(商业建筑面积20%、办公建筑面积80%)的起拍价达到22.51亿元,是今年截至目前以来最贵的地块,因此挂牌以来受到了业内的普遍关注。但地块出让要求中,“至少引进5家行业龙头企业或境内外上市公司(或地区总部)迁入该项目所在地,并税收落地”,也对开发商的才能提出了较高的要求。
但从全部拍卖进程来看,对这块今年商办地王的争取却显得颇为和谐。这种情形在现场拍卖前就已经有所征兆,截至今日现场竞价开端,领取该地块申请书的人数虽然达到45人,但实际竞买的仅为2家。
而在今天的现场拍卖环节中,记者同样看到非常和谐的一幕。虽然双方轮番举牌加价,次数依旧频繁,但平日里举牌竞拍中惯常使用的最后一刻加价、跳价等手腕均不见了踪迹,参加竞拍的两家开发商只是在按部就班地轮流加价,甚至在主持人刚宣布拍卖停止,还来不及宣布结果时,双方就已将开端自动互换名片,现场氛围镇静、友爱。
最终,长风地区10号北地块被杭州绿城置业与上海华彬投资联合体以24.3亿元拍得,溢价率仅8%,楼板价为10768元/平方米。据悉,这是杭州绿城今年在上海拿下的第一块地,也是近期申城土地市场上再次涌现开发商联合拿地的情形。
从成交记载显示,在6月的土地集中出让中,这种房企“抱团”的现象就相当频繁。在6月3日、9日一共出让的10块经营性用地中共有7幅被联合体拍得,业内以为,这种情形正是暗示在经历超过一年的楼市调控后,房企的资金压力不小。
21世纪不动产上海区域剖析师黄河滔就表现,在银根收紧背景下,房企资金链趋于紧张,联合拿地的方法便于企业间分摊开发风险及成本。未来随着调控深刻,抱团拿地的开发方法或被更为普遍地采取。(新民网记者 朱正炎)
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