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上海个别顶级楼盘跌穿报价底线--中国国情网
2011-06-15

  从上海楼市成交看,5月份的一手豪宅市场延续较好态势,成交量保持安稳运行,买家力气有所加强。

  据上海中原咨询部豪宅项目库监测数据显示,5月份上海一手豪宅成交楼盘23例,较上个月增长6例,共101套,面积达2.23万平方米。

  个别楼盘销售较热

  从个案来看,“远中风华园”、“世茂滨江花园”、“仁恒怡庭”位居5月份全市成交套数前三甲,分离为31套、12套、10套,占领全市豪宅逾五成的比重;“合生东郊御品园”今年首次成交1套房源。值得一提的是,“远中风华园”与“合生东郊御品园”均为4月新增楼盘。

  不过,在楼盘交易明细数据中,可以发现个别顶级楼盘的交易价格,跌破了网上报价底线。“合生东郊御品园”4月新推25栋别墅房源,网上房地产报价13万-14万元/平方米。但据上海中原研究咨询部监测数据显示,该案在5月12日成交1幢27号房源,此栋房源报价14.33万元/平方米,且报价可浮动幅度为-20%,故最低报价可至11.47万元/平方米,但实际成交价仅为11.2万元/平方米。这也是继上月的“四季雅苑”后,又一顶级物业跌破价格底线。

  豪宅推盘量有增无减

  不过,5月上海豪宅市场交易量虽有所下滑,但与去年同期相比,仍有七成的涨幅。这其中的主要原因,是自今年2月起,豪宅推盘量一直保持有增无减的局势,交易盘面的放大,在保持交易量方面起到必定的推进作用。另一方面,新政经过长期消化,愿望对豪宅市场“抄底”的入市力气正在聚集之中,通过私募、信托等途径进入豪宅范畴的投资力气,仍然对于豪宅的未来价值看好。近期高端物业的价格调整,此类买家在其中施展了很大的议价权。

  相干专家以为,在最近的豪宅交易构造中,一些概念性利好因素受到疏忽,买家更加关注物业产品属性,对一些如占地规模、城市景观等特质的持久性、保值性关注度上升。从市场数据上看,豪宅公寓广泛更具有地段优势、产品配置优势,价格方面也略显亲民,稳占市场交易五成份额;豪宅别墅则凭借其稀缺性,操纵必定的市场份额。

  本报记者 晏秋秋