本报讯记者 陈弋

　　在标杆房企保利以10%的降幅打响央企楼盘降价第一枪后，新一轮降价潮或将到来！楼市强控后，2、3月份申城楼市的总成交量创网上房地产开设6年来的同期最低水平。记者昨日从搜房网数据监控中心获悉，本市3月商品住宅共成交3680套，和前月相比暴增131%，不过，对照去年同期数据，却依然不足当时的5成。业内人士泄漏，在资金链吃紧、限购又限贷的背景下，上月又有百多家房企打折促销。

　　2011年3月上海市商品住宅（剔除动迁房及配套商品房项目）共成交3680套，总计成交面积约41.1万平方米，环比2月增长131%，3月新增供给面积为109万平方米，楼市复苏显著。

　　从成交区域看，由于刚需盘成主力，因此嘉定区3月成交量增加最为显著，以281%的涨幅飙升至各区首位，共成交652套，浦东、宝山两区以601和539套紧随其后。记者了解到，市民关怀的月成交均价最终落在每平方米21003元，与2月相比微升2%。

　　对楼市的月度“表示”剖析人士称，在成交面积和供给面积上看，3月份申城楼市都有质的飞跃，成倍增加的交易面积表明楼市正在走出低谷，不过和去年相比，市场依然相当冷僻，住宅市场有“供大于求”的迹象。“3月份的成交面积仅为去年的一半，自2007年以来属最低值，受"限购令"影响，不少购置力难以出手。另一方面，3月成交41.1万平方米，而供给面积却到达109万平方米，和去年市场"供不应求"的形势不可同日而语。”

　　对嘉定、浦东、宝山三区成交“名列前茅”的情形，业内人士向记者表现，三区总量1792套，几乎占领全市住宅成交量的一半，近来嘉定主城区、周康、顾村等几个板块备受刚需购房者青睐，成交量十分活泼，大大带动了成交量的增加，从统计材料上看，嘉定、浦东、宝山三区的月成交均价在14465、18885、17029元/平方米。

　　“由于刚需群体受限购令等政策的影响较小，3月份开端逐步入市，成为目前一手住宅市场的成交主力，同时，新政后高端住宅市场成交量萎缩，直接造成了成交均价大幅滑落，再加上外环外低价楼盘受到刚需欢迎，进一步拉低了成交均价。”业内人士说。

　　楼盘均价在每平方米1.4万元，周边均价却在每平方米1.5万元，新开楼盘还有低于周边均价的？在上月19日，嘉定保利湖畔阳光苑以低于周边10%的降幅入市，打响央企项目低价第一枪！