截至3月31日，全国92.5%的城市已经公布了今年的房价调控目的，但关于调控目的的讨论仍然不绝于耳。

　　如何对待各地调控目的？房价是不是真的不可能降低？要更好地调控，还有哪些手腕？几位专家日前在中图网接收访谈时，就这些问题进行了剖析。

　　调控目的还有调整空间吗

　　部分城市或将参照北京“稳中有降”目的进行调整

　　住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰以为：“这次中央已经下定决心，要让地方政府承担更多调控义务，从根本上把房价掌握住。”

　　然而，地方政府提出的涨幅10%左右的房价调控目的，显然不能让多数老百姓满意，住房和城乡建设部也及时发出通知，要求各地听取社会心见酌情调整已经公布的目的。

　　全国工商联房地产商会副秘书长黄岚指出：“地方政府现在提出的调控目的，也是斟酌综合因素，既要让百姓满意，又要有手腕实现，并且尽量避免对经济社会造成冲击。房价调控如果是硬指标、硬着陆的话，也会带来不少负面效果。”

　　重庆市曾提出，让普通家庭通过正常收入，6.5年能买得起一套中小户型普通住房的调控目的。文林峰以为，这样的目的更有实际意义，也更能让百姓接收。但是，在重庆这样房价不太高、且一直比较稳固的城市，这样的算法有意义。但在北京、上海等城市，因为房价已经处在很高的水平上，普通家庭二三十年也难以买得起房，很难公布相似的调控目的。

　　尽管有难度，但房价调控关系百姓民生，关乎政府公信力。专家以为，会有部分城市参照北京“稳中有降”的目的，调整已经公布的目的。

　　保障房建设资金怎么保障

　　公租房基金借助社会资本，已获国务院批复

　　专家指出，如果供求关系不解决的话，房价“稳中有降”是非常难办的事情。在遏制不合理需求的同时，还要尽力增长供给，尤其是普通商品房和保障性住房的供给。

　　“我们在保障房建设上的欠账，导致商品房市场需求过大，推进了房价过快上涨。” 黄岚表现，“中央明确提出未来5年要建设3600万套保障性住房，如果这3600万套能够如期交付的话，市场供给构造将发生大调整，保障房和商品房能各占到50%的比例，对稳固甚至下降房价将起到显著作用。”

　　以北京为例，北京市今年将通过新建、改建、购置、长期租赁等方法筹集保障房20万套以上；竣工保障房10万套；今年保障房供地1330公顷，占住宅用地52%。

　　但问题在于，保障房建设须要大批资金投入。相干机构曾测算，3600万套保障房须要投资额高达5.5万亿。地方政府一方面要投入大批资金建设保障房，另一方面，由于调控很可能导致土地出让收益减少。随着保障房建设和调控的深刻，地方财政的压力将进一步加大，进退维谷。