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调控步步升级 广州开发商依然嘴硬--中国国情手册
2011-04-09

  证券时报记者 甘霖

  当前,楼市正处于调控敏感期,在进步利率、进步二套房首付比例、采用限购政策、调整房地产税收等政策步步高压之下,4月初广州楼市依然波涛不兴。

  供货量上不去,推货潮看不到,楼价也跌下不来,全部楼市出现胶着状况。广州市政府最近出台调控政策,将房价涨幅与该市的GDP涨幅和居民可支配收入涨幅挂钩,弦外之音是广州楼价仍将呈长期向上的趋势,这似乎让开发商的底气更足了。

  在近日广州举行的一场广州十大品牌房企新闻发布会上,面对地产调控政策的层层加码,一些地产公司的老总们毫不忐忑。经历数度调控,他们似乎已经是百炼成钢,处变不惊了。

  富力地产副总裁朱荣斌直言不讳:“调控是将来的主旋律。该买楼的还是要买,也不要单相思去等待房产商会大幅度降价,那只会让你一次又一次地错过良好的投资机遇。”合生创展广州公司总经理邱文表现:“面对政府的调控,我们相当淡定,相当坦然。”

  碧桂园董事局主席顾问张勇平则称:“政策调整是正常的,不必那么紧张,广东的房企是有实力的,是淡定的。”颐和地产副总裁赵永爽以为,所有的投资机遇里面唯一可以稳健保值增值的,可能还是房地产。在目前多数买房人已经被限购的大环境下,如果还选择小户型的话,是“很傻很天真”。

  4月6日,央行年内二度加息,如果目前的通胀预期没有缓解,未来有可能继续加息。这就意味着购房者的成本将继续增长,后市将进一步受到政策克制。

  目前大多数发展商负债率居高不下,在销售不畅、存货增长的情形下,一旦资金周转不灵如何应对?一些发展商表现“东方不亮西方亮”,必要时可出售一些存货商铺,以解燃眉之急。朱荣斌表现,富力目前有7万多平方米的存货商铺,随意可以卖个二三十亿。城建地产总经理梁由潘则称:“天无绝人之路,城建的商业物业值几十个亿,如果套现也是可以救急的。”不过他们仍然表现抓紧推货还是当前最主要的应对措施。朱荣斌称,公司针对首次置业推出的楼盘目前仍很旺销,将加快后期发展,继续推货,并要连续推出不受限购令影响的优质住宅物业,尤其是在从化、增城这两个未限购区域。