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三亚:4月楼市打折增50% 坚挺房价有望下降--中国国情手册
2011-04-11

三亚4月楼市打折增50% 坚挺房价有望降低(南海网记者刘嘉珮摄)

三亚房价有降低趋势(南海网记者骆云飞摄)

  南海网三亚4月9日消息(南海网记者刘嘉珮)据相干统计数据显示,三亚目前房产市场依旧低迷,每日商品房交易量在10套至20套之间波动。而进入4月后,三亚12个楼盘加入打折大军,相对3月增长50%,且打折幅度较大。三亚市住房建设局相干负责人表现,随着成交量进一步压缩,三亚的房价会在稳中有降的轨道上前进。

  三亚房价有降低趋势

  三亚因限购成交量减少,而在成交均价上则涌现较大波动。3月,三亚楼市共成交1502套,较2月份(2054套)减少552套,缩水26.9%,但相对于淡定的成交量,三亚房价则涌现了降低。限购实行后,三亚波动显著,每平米均价虽然最高也达到35732.09元,但仍有多日跌至2万元以下,其中有5日低于1.9万元,最低成交均价达到6441.93元。虽然目前三亚房价总体还是保持在2万元/平米以上,但是波动的走势仍促使人们信任三亚房价会降低。

  三亚市住房建设局分管住房保障的副局长陈福利表现,虽然现在楼价还是坚挺的,至少半年后才干看出开发商实力的强弱,有的还撑得住,有撑不住的就降价了,目前很多开发商还在张望。有些楼盘虽然表面上价格与去年持平,但是却通过打折或送现金等促销手腕变相降价。进入4月后,三亚12个楼盘加入打折大军,相对3月增长50%,且打折幅度较大,如半岛蓝湾亲海楼盘全款8折优惠等优惠措施。“我个人以为,随着成交量进一步压缩,三亚的房价会在稳中有降的轨道上前进。”

  三亚周边市县迎来发展良机

  据相干统计显示,3月份,三亚成交1502套,陵水成交908套,文昌成交2226套,琼海成交3075套。琼海与文昌在海南的限购政策下成交量攀升,在3月成交量中比例分离达到37%与27%,三亚所占比例仅达18%。

  三亚房地产业协会秘书长刘树国对此表现,国际旅游岛的房产产品具有共通性,同样相似的环境资源,岛外购房者在三亚因限购因素,转战市县区域是必定的选择。而琼海、文昌等地正在加快建设步伐,房价较低,同样对购房者有较大吸引力。

  开发商不排挤降价可能

  据全国旅游地产总经理陈蝶女士剖析,一线城市楼盘为了回笼资金,开发商不得不进行打折“过冬”;而二线城市的开发商却紧抓海口、三亚限购“天时”,纷纭打折促销,与一线城市“抢蛋糕”,这将对三亚的楼市造成更大的压力。

  “降价不是什么丑事、坏事,只是必定趋势和措施,目前我们楼盘为了迎接离岛免税、博鳌论坛年会等重大盛会,在做积极的筹备,信任到时候不管是促销还是降价都会给购房者很大的惊喜。”三亚金手指房地产公司负责人黄先生说。