中图网北京4月9日消息（记者汪群均）据中国之声《新闻晚高峰》报道，被业内誉为“楼市风向标”的北京国贸春季房展会进入第三天，恰逢周末，来看房展的人流如各方预感的那样达到高峰。虽然围观依然是消费者的主要心态，但仍掩盖不住刚性需求和蠢蠢欲动的投资欲望。

　　上午10点，因为人流的骤增，2011年北京春季房展会现场温度大幅上升，这个被业内誉为"楼市风向标"的春季房展会算是真正开端“热”起来。主办方预测，因为是周末，今天的人流量将达到本次房展会高峰，有可能突破四万人次。这对一系列调控政策下处于深度张望期的北京楼市而言实属不易。

　　北京四季房展策划部副经理刘思维：因为今年跟去年形势不一样，今年这个形势下，我们还能达到这么多，已经很不容易了。

　　但围观仍是到场观展的消费者的主要心态。严格的调控政策让他们对房价下行的预期仍在加强 。

　　消费者：看看什么形势。

　　记者：最近有想买房的想法吗？

　　消费者：没有，太高了。

　　对此，参展的房产商也早有心理筹备。除了在现场极度热忱的推介外，抽奖、送特产、送中央空调等促销措施层出不穷。部分外地项目直接打折促销，最高折扣达八八折。但所有的促销行为似乎跟京城的项目没多大关系，他们并不筹备降价促销。

　　记者：你们有促销价吗？

　　上海绿地房公司企划部负责人田晓峰：这个不会有相差太大。其实很多情形下，不是你把价格降下来就能把客户留住。除非你将了很多。但是也得斟酌之前客户一些购置完也得斟酌他们的蒙受才能。我们也剖析过，这次房展会除了卖房之外，对我们企业宣传也有好处。

　　北京四季房展组委会副秘书长郑向东剖析以为，这说明今年北京楼市将稳中有降，但仍将处于张望和博弈阶段。

　　郑向东：现在是这样，一方面是调控使得大家对市场稳固有了一个预期。未来是不是能降，降多少？随着去年和今年调控政策的落实和出台，我认为今年这个市场确定是要稳固的发展，新建普通住宅，140平米下容积率1.0以上的，要稳中有降。

　　记者：降多少？

　　郑向东：这个我认为还得须要视察，但是现在是对未来的预期，因为买东西都要买的预期，为什么房价高的时候还有人去买？老百姓总是盲从的，你看任何一个时代都是买涨不买落。

　　不少看上去并不焦急的消费者言语中掩盖不住的纠结，证实了郑向东的这一剖析。

　　记者：已经有买房的想法了？

　　消费者徐先生：先看一下，估量也就这近两年吧。

　　记者：筹备出手了？

　　徐先生：对。

　　记者：你认为是时候吗？

　　徐先生：差不多了吧，因为没方法，自己住嘛，必需得买。

　　对此，郑向东建议消费者，不要用抄底的心态面对接下来的房地产市场。

　　郑向东：我认为你要是想买房的话，要关注你那个区域的价格走势，看供给的情形。另外就是量力而行，你不要跟着风去买，涨或者跌，也不可能抄到最低点。如果是急切，你资金实力又许可，你有购房的资历，那也不用斟酌价格。因为价格现在已经是一个安稳的状况了，就可以出手买了。如果你现在还没有那么急切，你是为了投资而买房，或者是为了保值而买房，那我认为这个也有必定的风险。