叶檀：为紫竹业主讲2011房地产趋势

　　2011年新政频出，房地产面临着新一轮的考验，国八条与限购令影响如何？房价会涨还是跌？……这些都成为市民和购房者共同关注的话题。

　　4月10日，紫竹半岛接待会馆迎来了著名财经评论家、财经专栏作家、复旦大学历史系博士叶檀女士，她讲述了自己对2011年房地产趋势的看法。这场讲座吸引了项目周边IT精英、大学教授、意向客户等上百人凝听。

　　未来房价不会涌现大涨或大跌

　　叶檀就国内外经济形势、通货膨胀、房地产未来发展趋势等问题，展开了出色的剖析。她以为：目前一线城市由于限购令、房产税等政策影响，楼市成交量大幅萎缩，房价走势趋于安稳。而二三线城市因为一些交通规划利好、包含不限购引发的外地投资潮等涌现了不同程度的涨幅。

　　对于房价，叶檀预测，未来每年的涨幅将保持在5%-10%，既不会涌现大涨，也不会涌现大跌。房价将在狭小的空间中左右震动。

　　不会大跌是因为在中国这个特别的国情下，房产已不仅仅是消费品，而是投资品。投资品的价格较少受供求关系影响，而更多要看成交量，看接盘人的数量，而目前热衷投资房产的人员基数大，他们对于房产的未来抱有良好预期。

　　而不会大涨是因为政府已经意识到房产泡沫已经影响到我国经济构造的胜利转型，调控将会连续下去直到有效。同时，因为新国八条规定新建住房的价格统计不仅包括了商品房，还包括了经济实用房、廉租房等，统计数据自然走低。

　　投资要选朝阳城市、朝阳地段

　　叶檀博士不仅对国内的形势作出剖析，更对全球经济大势、金融形势发表奇特的看法，还对国外的一些投资热点城市做出了自己的断定。

　　叶檀注意到，尽管美国房地产大形势不尽如人意，但是有两个区域依然处在上升趋势。一是纽约华尔街，因为这里是西方甚至全球的金融中心；二是美国西海岸，著名的“硅谷”就集中在这里，是美国高新技术研发的集中地，这代表了未来高科技的方向。

　　对于民间投资，叶檀建议：“要选择朝阳城市、朝阳地段，如这个城市有没有产业支持，有没有特殊的规划利好，选择的社区有没有IT精英入驻，是不是在科技园周围……这些都决定了投资的胜利与否和升值潜力。”

　　国际社区要看集群效应

　　笔者就紫竹国际社区的潜力采访了叶檀，她表现，“国际社区要看集群效应。要评判一个板块是否为国际社区，就要看它周边的集群效应。紫竹国际社区具备强有力的产业支持，紫竹科学园区内有众多世界500强企业、国内新兴产业研发中心及多个国家级实验室。同时，它还受到大虹桥板块和后世博板块的辐射。这种具备产业支持的板块，不仅受到政府扶持，同时也更有利于实现其区域价值和功效位置的晋升。”

　　而关于上海市民投资的建议，叶檀表现，“未来上海楼市发展的潜力板块主要集中在生态环境精良、或者有重大规划利好依托、以及黄浦江沿岸、亦或是有壮大产业发展支持的区域。这些区域及其辐射区内的房产项目在未来将会有较大的发展潜力。”