随着新盘陆续上市，上周东莞楼市成交稳中有升，价格也相对安稳，保持在8000元/平方米以上，数据显示，上周由于邻近“五一”，新盘上市多，商品房成交1404套，环比上周增长了312套，其中南城以177套成交量居全市首位。

　　市场成交

　　环比上周增长312套

　　合富光辉东莞市场研究部数据显示，4月11日至4月17日全市商品房共成交1404套，环比前一周1092套增长312套，签约面积约为13.5万平方米，环比与前一周10.2万平方米增长约3.2万平方米；其中住宅签约1131套，环比上一周956增长了175套，签约面积约12.5万平方米，环比前一周9.6万平方米增长约2.9万平方米。

　　由于邻近“五一”，东莞楼市延续前两周的市场热度，新盘陆续推出，合富光辉东莞市场研究部经理李旺盛以为，“限与不限”仍然是影响近期东莞楼市走势的重要因素，在“限与不限”之间，开发商加快推盘进度以面对随时可能“限”的调控政策，虽然“限”的预期已逐渐消退，但这不失为提示消费者加快购房的好噱头，故“赶上限购最后末班车”成为众多项目主打口号。

　　楼市均价

　　约8078元/平方米有回调

　　从价格方面看，楼价仍然保持在8000元/平方米以上。合富光辉东莞市场研究部数据显示，上周一手住宅网签均价约8078元/平方米，环比前一周略有回调，但整体仍然较稳固。自2010年10月以来，除个别周外，东莞周成交价格基本稳固在8000元/平方米以上。

　　东莞中原策略研究中心总监车德锐剖析以为，从各时段住宅价格每周走势来看，3月中下旬东莞住宅价格曾经涌现过短暂的调整，进入4月，由于大户型豪宅入市增多，如万科·紫台、万科·翡丽山、中信森林湖·兰溪谷、地标广场等，住宅价格又涌现迟缓上升的势头。

　　由于旺季到来及大户型产品入市的增多，预计“五一”期间住宅价格将继续平缓上行。

　　成交区域

　　南城签约177套居首

　　由于南城新盘上市数量多，上周南城的成交量位居全市首位。合富光辉东莞市场研究部数据显示，上周南城区签约成交177套位居全市首位；虎门镇签约成交149套排名第二；寮步镇签约成交84套排名第三。

　　从个盘来看，东莞中原研究部监测数据显示，上周成交较多的项目有虎门的地标广场签约81套；南城区的中信森林湖·兰溪谷签约31套，万科·翡丽山签约30套；松山湖的万科·金域松湖签约42套。

　　另外成交较多的还有虎门国际公馆、南城的世纪城·国际公馆贝丽湖、深业·御泉山、中信·凯旋国际花园等。

　　业内人士

　　四五月部分需求提前释放，后市仍有待视察

　　目前东莞楼市调控细则已经面世，加之之前盛传的东莞版“限购令”并未如期出台，根据目前的市场形势，“限购令”出台的预期大大削弱，市场恐慌情感得到稳固，市场恢复正常成交。

　　李旺盛以为，随着传统楼市旺季的到来，4月成交量显著回升；不过目前在售及即将上市的楼盘均以中大户型居多，适合刚性需求的小户型楼盘较少，刚性需求在必定程度上受到克制，另外，受前期盛传的限购令影响，部分购房者提前成交，导致四五月的部分需求提前释放，后续需求能否继续支持后市成交持仍有待视察。(记者 蒋幸端)