证券时报记者 张达

　　继国务院督察组完成对16省市的调研，银监会又要求银行开展新一轮房贷压力测试之后，调控加码的预期不断升级。在这样的背景下，上周有六成城市楼市成交量上涨，多数城市价格安稳，而北京则因近期多个低价项目开盘，致上周商品住宅成交量升价跌。

　　中国指数研究院昨日发布的最新报告显示，上周监测的35个城市中，21个城市楼市成交量上涨，13个城市成交量涨幅在30%以上，徐州、扬州、合肥和杭州4个城市成交量涨幅逾90%。而在成交量环比下跌的城市中，跌幅最大的是汕头，达53.87%；泸州、温州和连云港成交量跌幅亦超过20%。

　　重点城市中，除武汉和南京外，成交量均环比上涨。其中，杭州涨幅最大，达92%；其次是北京，涨幅达到58%；重庆和上海涨幅亦超过30%。而武汉的跌幅则为5%。

　　价格方面，多数城市价格安稳，个别城市价格波动较显著。其中，广州和苏州两城市价格跌幅超过10%；三亚成交价格涨幅最大，达到26%，杭州因个别区域成交价格走高，导致上周成交均价上扬幅度亦超过20%。

　　而作为此轮调控政策最严格的北京，上周由于中低价商品房的集中供给，使成交量局部回暖。北京房地产交易管理网数据显示，上周北京楼市商品房期房住宅签约套数为1833套，现房住宅签约套数为217套，二手房住宅签约为2437套，环比前一周分离上涨了73.9%、63.1%、12.3%。楼市签约总套数为4487套，环比前一周上涨了33.6%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫剖析以为，在楼市连续增长供给量刺激之下，上周新房住宅成交量继续涌现环比上扬，且涨幅进一步扩展。

　　任启鑫进一步指出，调控导致了需求构造的两极分化，低价产品的扎堆上市和快速消化，是支持上周住宅整体成交量单边走高的重要因素，同时也导致了整体成交价格的构造性下滑。数据显示，上周（4月18日～24日）北京市新房商品住宅成交均价为18801元/平方米，环比继续呈回落态势。