记者五一访问深圳、佛山楼市发现

　　兼顾：邓柱峰

　　文：记者龚夷菲、曾艳珠、黄国金、邓柱峰、周伟良、崔宁宁

　　这个五一，记者来到深圳、佛山这两个实行商品房限购的城市了解“行情”。

　　在深圳的春季房地产交易会上，记者了解到，由于深圳限购等因素，深圳人往惠州置业的偏向似乎越演越烈，惠州楼盘推货的七成是毗邻深圳的大亚湾楼盘。佛山方面，限购政策出台一个多月，五一期间全市推货量锐减，缩水了四分之三。与此同时，有佛山人走出本地，将眼光投向毗邻的江门。

　　深圳 房产春交会惠州楼盘唱主角

　　五一深圳房产春交会上，惠州楼盘簇拥而至掠夺深圳客源，其中展出楼盘的七成来自距深较近的大亚湾。

　　在惠阳大亚湾置业的深圳市民有不同目标。如在福田上班的小王对一楼盘的90平方米两居室很感兴致，他不讳言“买这么远的房子确定不会去住”，在深圳打拼多年手里攒了一些钱，买大亚湾的房子只为能让不多的积蓄保值增值。

　　除了投资之外，也有选择自住的，记者采访中了解到，很多在龙岗上班的买房者选择在大亚湾买房自住，高低班很方便，坐车只须要30分钟。在罗湖做生意的刘女士有点不同，她在罗湖有一套110平方米的三房，却要在大亚湾买房自住，她算过一笔账，“罗湖的房子租出去可以收月租6000元，自己在大亚湾买房自住只须要花50多万元，比起深圳的高房价，很划算”。

　　专家：周边城市楼盘促销微震深圳一手市场

　　深圳市旅游和地产研究中心主任宋丁表现，在本地房产春交会上，众多开发商推出各式各样的促销活动，惠州甚至距离深圳更远的楼盘的促销，对全部深圳的一手房市场有轻微的震动。

　　佛山 新货少了折扣多了

　　记者访问发现，今年五一，开发商不再大量量推货，佛山楼市供给量比去年同期缩水了四分之三，有新盘折扣幅度甚至达到9折。

　　现象一：

　　部分楼盘“一房两价”

　　5月1日起，《商品房销售明码标价规定》执行，各地开发商将实施商品房销售一房一价的规定。政策要求公布的售价“只准调低不能调高，调高必需重新申报”，记者在佛山楼市了解到，有开发商执行时“遮遮蔽掩”。

　　仔细的市民发现，三水区某楼盘前天公示的价格，比以前的售价高出了不少。部分单位还推出了“一口价”，而“一口价”比公示的价格广泛廉价了3万~5万元。另外，有些楼盘售楼人员介绍的价格，显著与楼盘公示的价格不一样，有售楼人员介绍需7000元/平方米的房子，实际价格为6800元/平方米。售楼人员称是新价格暂未达到销售手中，致使涌现了信息不对称。

　　现象二：

　　推货量同比大减

　　今年五一期间，佛山推货量锐减。来自佛山市建设局的统计显示，4月份至今，全市新获预售证的楼盘只有10余个，预售总货量仅为千余套，这和去年同期五区总预售供给量达到4000余套相比，缩水了四分之三。

　　在顺德大良，记者发现一些较高端的楼盘打出优惠几十万元的口号，记者计算后发现相当于打了9折，这在以前是非常少有的。

　　有开发商向记者反应， 现在单次供货很多卖得不好，还不如分批慢慢卖。业界人士评价，现在购房者都在意楼盘销售的口碑，一旦开盘卖不好，后期的销路很难打开，所以业界广泛不敢一次出太多货。

　　视察：冷中有热 仍有楼盘停满看楼车辆

　　开发商打折，市民是否买账？记者注意到，五一期间的楼市虽然人气不如去年，但也不算冷僻，不少楼盘前停满了看楼的车，一些楼盘还颇为拥挤。一旦价格达到预期，不少市民还是选择直接出手。

　　而也有持币张望的市民表现，目前开发商基本是促销，大规模的降价还未涌现。再等多一段时间，等到开发商资金链涌现问题，降价在所难免。有市民表现，降价幅度超过15%才会出手置业。

　　周边城市：

　　鹤山新推洋房两成买家是佛山人

　　江门楼市五一期间待售的新房和此前楼盘的尾货数量超过1500套。各大楼盘虽没有推出太多优惠活动，但受佛山等城市限购影响，江门楼市销售火爆，特殊是靠近佛山的鹤山板块，一向很少佛山客问津的电梯洋房也大受追捧。

　　鹤山碧桂园公园1号五一首次推出300多套带精装修的电梯洋房，吸引了近800名购房者认筹，据介绍，超过两成认筹的购房者是佛山客。而同时小批量推出新货的鹤山碧桂园别墅，认筹的购房者中，佛山客更是接近七成。