生活报5月4日讯 记者3日从省物价局获悉，国家发改委公布的《商品房销售明码标价规定》自5月1日起正式实行。依照国家规定，省物价监督管理局制订了《黑龙江省商品房销售明码标价实行细则(试行)》(以下简称《细则》)。

　　《细则》规定，5月1日起全省商品房销售明码标价要实施一套一标价，在销售商品房时，经营者应该公示代收代办收费项目等3项收费及当期销售的房源情形等8大类内容，公开销售前三天一次性公开全体销售房源，标价内容须要增减或变动的，须经相干价格主管部门认定并备案。而经营者不对商品房明码标价和公示收费，或利用标价情势和价格手腕进行价格讹诈的将被予以重罚。

　　即日起卖房要公示价格和收费

　　《细则》中给予了我省商品房明码标价精确的定义，是指商品房经营者在销售商品房时按有关法律、法规、规章及本实行细则的要求公开标示商品房价格、相干收费及影响商品房价格的其他因素。

　　《细则》规定，我省行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)销售新建商品房，应该实施明码标价。中介服务机构销售二手房的明码标价参照《细则》执行。

　　对于房地产经营者，《细则》则规定，已取得预售允许和销售现房的房地产经营者要在公开房源时，实施明码标价。购房者依法享有知情权、选择权，房地产经营者有义务对关系购房者价格权益的因素明码标价并进行书面说明。因购房者以为房地产经营者对涉及自己价格权益的价格信息没有标示而引起的争议，经省级价格主管部门认定可作为价格讹诈案件处分。

　　可依照使用面积等四种方法标价

　　《细则》规定，商品房实施明码标价，商品房经营者应该在商品房交易场合的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采用电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方法。商品房销售明码标价应该做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清楚、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。

　　同时，对于市民经常弄不清楚的商品房价格，《细则》则进行了详细规定，我省商品房销售明码标价要实施一套一标。商品房经营者应该对每套商品房进行明码标价，可以按套、使用面积、建筑面积或套内建筑面积(由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成)进行标价。依照使用面积、建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应标示使用面积单价、建筑面积单价或者套内建筑面积单价。其中，现场商品房销售应该公示3项收费内容。

　　除公示价格外，《细则》还要求商品房经营者明确标示8大类与商品房价格有亲密关系的因素，其中包含预售允许证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率等情形，让市民买房一目了然，房源更透明。

　　公开销售前三天须公布所有房源

　　为防止房产经营者囤积房屋涨价销售，《细则》规定，对取得预售允许或办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者最迟要在公开销售前三天一次性公开全体销售房源，并严厉依照申报价格明码标价对外销售。对已销售的房源，经营者应该予以明确标示。如果同时标示价格的，应该标示所有已销售房源的实际成交价格。而经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

　　此外，《细则》规定，商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，必需真实、精确与严谨。商品房经营者不得使用虚伪或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚伪或者使人误会的标价方法进行价格讹诈。而商品房经营者如不明码标价和公示收费，或者利用标价情势和价格手腕进行价格讹诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据法律、法规和规章实行行政处分。

　　(一)开发企业名称、预售允许证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率

　　(二)楼盘的建筑构造、装修状态以及水、电、燃气、供暖等基础设施配套情形

　　(三)当期销售的房源情形以及每套商品房的销售状况、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

　　(四)优惠折扣及享受优惠折扣的条件

　　(五)本建设项目总建筑面积中住宅面积、其他房屋面积、公摊的共有建筑面积各自所占比例

　　(六)本建设项目中接入的全体通讯运营商名称

　　(七)房屋销售时附带销售车库(车位)的，要公示车库(车位)的面积、价格

　　(八)商品房所在地价格主管部门规定的其他内容

　　商品房销售应该公示的3项收费

　　(一)商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费尺度，代收代办收费应该标明由消费者自愿选择

　　(二)商品房销售时选聘了物业管理企业的，商品房经营者应该同时公示前期物业服务内容、服务尺度及收费依据、收费尺度

　　(三)商品房所在地价格主管部门规定的其他内容

　　商品房经营者应该明确标示的

　　8大类与商品房价格亲密相干的因素