增强社会建设和保障改良民生，是“十二五”时代的重要战略任务，计划五年建设3600万套保障性住房，其中2011年新建和改造1000万套，这是一项艰难而紧急的任务。传统建筑行业尚未完整解脱秦砖汉瓦式的手工作业，科技提高贡献率低、劳动生产率低、住宅的综合质量低，资源耗费高、建筑垃圾污染程度高，这种粗放型的住宅生产方法，不符合可连续发展要求，不适应进步住宅质量的须要，亟须实施住宅生产方法的变革。

　　住宅产业化是应用新技术、新资料、新工艺、新设备，通过设计尺度化、构件部品化、部品生产工厂化、现场施工装配化，以工业化的方法生产住宅，大幅度进步劳动生产率，全面晋升住宅质量，实现节能、节水、节材、节地和环保，下降住宅生产和使用的全寿命周期成本。其长处主要体现在：

　　一是缩短工期。推动住宅产业化可以大大缩短设计和现场施工的时间，加快建设速度。我国传统的住宅建设方法效力低下，建筑工人产量仅为28平方米/人·年左右，发达国家可达150平方米/人·年左右。采取现代化的生产方法，将大大进步住宅建设的速度，工期至少能缩短三分之一。

　　二是下降成本。住宅产业化是以模块化为基础的大规模定制生产，通俗地说就像造汽车那样造房子，住宅的构件部品在工厂成批量生产，现场施工实施高度机械化妆配，体现规模化和工业化的优势，可以大批减少人工成本，形陈规模以后工程项目综合造价节俭15%以上，依照“十二五”期间3600万套、总投资5万亿元匡算，可节俭投资7500亿元。

　　三是晋升品德。住宅产业化是以尺度化、系列化和工业化为前提，能够保证部件生产的同质化，避免构件尺寸不符合设计要求而产生的裂痕，较好地解决厨房、卫生间漏水和窗台、外墙渗水，水电管线及消防设施存在安全隐患等传统施工方法存在的通病，同时可以保证装修质量和便利使用进程中部品的维修改换，全面进步住宅的品德。据住房和城乡建设部有关材料，我国建筑的平均寿命不到30年，发达国家一般在100年以上。从最近日本发生的地震来看，产业化方法建设的建筑也较好地经受了9级大地震的严格考验。

　　四是生态环保。住宅产业化通过采取工业化生产方法，节能、节材、节水和减排方面效益明显。预制率达到90%以上，施工现场模板用量减少85%以上，脚手架用量减少50%以上，钢材勤俭2%，混凝土勤俭7%，节电10%以上，节水40%以上，建筑垃圾减少91%。同时可以有效改良施工环境，最大限度减少对周边环境的影响。

　　五是低碳减排。据统计，我国建材生产、房屋建造和运营能耗占全国总能耗的40%左右。根据联合国政府间气候变更工作组估算，建筑行业到2020年有将基准排放下降29%的潜力，居所有行业之冠，是减排的重点尽力方向。按保障性住房每套50平方米计，“十二五”时代建设保障性住房18亿平方米，若采取产业化方法建造和运营，可以减少约2亿吨的二氧化碳排放量。(胡恒芳)