5月5日，中国房产信息集团发给记者的邮件显示，上海3、4月开发商推盘力度加大或影响5月成交，但调控以来成交量被压制 ，成交均价更是一年未涨。后市楼市开发商与刚需购房者博弈，房价或陷胶着。意外的是高端住宅却持续3个月成交量持续翻番。

　　网上房地产网数据显示，4月上海共有117万平方米的房源上市，加上3月109万平方米的大体量供给，在3-4月开发商大批推盘的带动下和市场调整的基本成型，4月共成交一手商品住宅63万平方米。在经历2011年1月底2月初的新一轮调控后，2、3、4月份分离17万、39万和63万的月度成交量创下网上房地产创办六年来历史同期最低水平。22577元/平方米的均价水平也只相当于一年前4.17调控前的房价水平。成交量被压制，成交均价一年未涨，这是自去年至今数轮调控的累积效果。

　　但在整体市场气氛的衬托之下，高端市场顶住了调控时代的降价压力，开端实现目的客户较好的蓄水和回场。中房信数据显示，上海市单价5万以上的商品住宅2、3、4月份的成交量分离为8116，17931和34751平方米，持续三个月几乎实现翻倍增加。

　　中国房产信息集团剖析师薛建雄同时表现，相比3月“上海之春”房展会，五一假期房展会的参展项目有所增长，但是价格并没有涌现松动现象，几乎没有公开的优惠和折扣。在现在通胀和经济增加的情形下，开发商的资金受到必定压力，“但是民间融资和信托还比较富余，所以开发商没有降价的压力。但却有包含建筑在内的各项成本的上升压力。所以开发商在短期内不愿降价。”

　　另一方面，“由于限购限贷的影响，大批投资和改良需求被克制；而作为楼市中流砥柱的刚性需求在信贷收紧的影响下，也被严重克制。”因为利率优惠的撤消和几轮加息的影响，刚性需求的购房成本也涌现了本质性的上升。以30年100万贷款为例，在去年年中7折优惠利率的情形下，月供只有4800余元。而现在不打折扣的利率加上去年几次加息后月供要达到6500元以上。这意味着去年房价虽然没涨，但是购房者的实际月供支出还是上涨了34%。因此，在全线需求被克制的情形下，需求方面存在爆发的能量。

　　薛建雄表现，在这种情形下，楼市走向还将胶着下去。须要视察宏观经济走向和相干政策的波动，如果经济仍向好、政策还将收的更紧，楼市僵持也将连续。如果本轮经济高增加进入调整，那么房价也会涌现调整，有望在三季度看到下跌。

　　（证券市场周刊供稿）